Как продать комнату в квартире: решение проблемы при наличии нескольких собственников

Для продажи конкретной комнаты в двухкомнатной квартире, необходимо согласие всех собственников квартиры. Таким образом, для того, чтобы продать только комнату, необходимо заключить договор купли-продажи только на эту комнату и получить согласие остальных собственников на такую продажу. Кроме того, необходимо убедиться, что в договоре указан именно номер и площадь комнаты, а не доля в квартире.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи, оформленный в нотариальной конторе. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой выделена комната. 3. Устав дома, в котором прописаны правила и порядок продажи отдельных помещений в многоквартирном доме. 4. Разрешение собственников о продаже только одной комнаты, а не 1/3 доли в квартире.

Также необходимо учитывать, что при продаже только одной комнаты необходимо убедиться в том, что у соседей-собственников нет приватизированного или бесхозяйного имущества в этой комнате. Если же такое имущество в комнате есть, то нужно решить этот вопрос с соседями-собственниками.

Статьи закона, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 244-247, 256, 579-580.

2) Жилищный кодекс РФ, статьи 8, 28, 31, 32, 38.

3) Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 11-17.