Как продать дом в долевой собственности: ответы на вопросы о правах, выселении и оценке недвижимости

После получения сертификатов о собственности в долях дома, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей, то есть продавать ее, дарить, обменять и т.д. Однако при продаже этой доли, другие собственники также имеют право на приобретение ее по цене, которая предлагается третьим лицом. Если сестра хочет продать дом, она должна уведомить остальных собственников о своих намерениях. Если собственники не могут прийти к соглашению, суд может назначить выкуп доли либо продажу всей недвижимости через аукцион.

Относительно выселения, если вы являетесь собственником доли дома, вам гарантировано право на использование своей доли владения недвижимостью наравне с собственниками остальных долей. Но чтобы избежать выселения, вам необходимо установить кюмулятивный порядок, в соответствии с которым каждый собственник будет вправе воспользоваться своим правом продать долю только после согласования этого с другими собственниками. Относительно наличия малолетнего ребенка в доме, сестра не может продать дом без согласия других собственников долей.

Для решения вопроса с продажей дома необходимы следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на доли дома.

2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

3. Договоры купли-продажи долей в доме (если такие заключались).

4. Документы, подтверждающие установление малолетнего ребенка на проживание в доме и его права к защите жилищных прав.

Что касается экономических прав на продажу дома, то они распределяются между собственниками долей дома в соответствии с долей в праве собственности. То есть право на продажу дома будет иметь только тот собственник, у которого есть соответствующая доля в доме.

В случае, если один из собственников желает продать свою долю в доме, он может обратиться в суд с требованием о выделении ему этой доли в отдельное имущество. При этом оставшимся собственникам предоставляется право приобретения этой доли в соответствии с их долями в праве собственности. Если оставшиеся собственники не захотят приобрести эту долю, то право на ее покупку будет предоставлено третьим лицам.

В целях избежания выселения необходимо урегулировать вопрос с сестрой-собственницей доли в доме и заключить соглашение о соответствии прав в доме и их исполнении. В случае возникновения спора между собственниками долей в доме можно обратиться в суд за урегулированием вопросов по разделу долей в праве собственности на дом и земельный участок, а также выселения из дома.

1064, 292, 256, 330, 333, 341, 350, 358, 360, 384, 385 и 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закон "Об ипотечном залоге недвижимости" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.