Как продать дом опекаемого гражданина РФ и положить деньги на его лицевой счет: практические советы

Для продажи дома, который является совместной собственностью Вашего подопечного и его брата, Вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить согласие суда на совершение сделки по продаже имущества недееспособного гражданина.

2. Составить договор купли-продажи и убедиться, что он соответствует требованиям законодательства.

3. Подать документы в Фонд социального страхования Российской Федерации (ФСС), чтобы деньги от продажи дома были переведены на лицевой счет недееспособного гражданина, который является их собственником.

4. Если брат недееспособного гражданина уже умер, то необходимо уведомить об этом местный орган ЗАГС, который зарегистрировал его место жительства, и предоставить соответствующие документы об умершем брате.

Следует обратить внимание, что право собственности на дом принадлежит не только Вашему подопечному, но и его брату. Поэтому для совершения сделки по продаже дома, необходимо получить согласие именно обоих собственников. Если брат Вашего подопечного долгое время не выходил на связь, то Вы можете воспользоваться услугами частного детектива, чтобы установить его местонахождение или сделать запрос в местный орган ЗАГС, чтобы узнать, есть ли у него официально зарегистрированное место жительства. Если брат является собственником части дома, то без его согласия сделка по продаже не может быть совершена.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в опекунский суд, который рассмотрит данное дело и вынесет решение о продаже дома недееспособного гражданина РФ. При этом необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость.
2. Документ, подтверждающий опекунство над недееспособным гражданином РФ.
3. Документ, подтверждающий состояние здоровья недееспособного гражданина.
4. Свидетельство о рождении недееспособного гражданина РФ.
5. Паспорта опекуна и недееспособного гражданина РФ.
6. Документы, подтверждающие отсутствие брата недееспособного гражданина в живых или его местонахождение (если он живет в другой области).

После получения разрешения опекунского суда на продажу дома, необходимо оформить договор купли-продажи и положить деньги на лицевой счет недееспособного гражданина РФ.

Статья 29 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок, совершенных в интересах другого лица"; Статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Представительство без полномочий"; Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества"; Статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности опекуна"; Статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации "Состав имущества, находящегося в опеке"; Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Способы распоряжения имуществом, находящимся в опеке".

Также необходимо учитывать нормы Закона РФ от 29.12.2012 № 230-ФЗ "Об опеке и попечительстве".