Как продать дом, купленный в браке по ипотеке, после наследства и снятия обременения: вопросы о датах и налоге

В данный момент в выписке ЕГРН значатся вы как собственник доли в доме, а также ваши дети. Дата 18.04.2022 года указана, потому что именно в эту дату вы и дети вступили в наследство. Это не ошибка росреестра, так как по закону изменения в Росреестре должны быть внесены с момента регистрации наследства.

Согласно действующему законодательству, для продажи дома без уплаты налога на прибыль от продажи недвижимости необходимо соблюдение следующих условий:
1. Отчуждение недвижимости происходит после истечения трехлетнего срока с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в пользу наследника в случае приобретения им наследственных долей в соответствии с законом.
2. Отчуждение недвижимости осуществляется с проживанием в ней владельца не менее 183 дней в году в течение трех лет с момента государственной регистрации.
3. Прошло три года с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в связи с подачей заявления о предоставлении регистрационных данных.

Таким образом, вы сможете продать дом без уплаты налога с 01.10.2022 года, так как в эту дату будет исполнено требование о трехлетнем сроке с момента государственной регистрации права собственности в пользу наследника.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:
1. Выписка из ЕГРН с указанием права на наследственное имущество (дом) и доли каждого наследника.
2. Заявление о продаже имущества и переходе права собственности на него.
3. Документы, подтверждающие проживание в доме владельцем не менее 183 дней в году.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
1. Статья 220 НК РФ "Налог на прибыль организаций".
2. Статья 220.1 НК РФ "Налоговая база по налогу на прибыль организаций".
3. Статья 220.3 НК РФ "Особенности расчета прибыли при продаже недвижимости".
4. Статья 228 НК РФ "Налог на прибыль физических лиц".