Как продать дом и землю в деревне: возможности и варианты оформления сделки

При оформлении сделки продажи дома и земельного участка в деревне следует придерживаться требований гражданского законодательства Российской Федерации. Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, сделкой продажи является составление и подписание договора купли-продажи. В данном случае, договор купли-продажи должен быть заключен между бабушкой и покупателем (мамой или до смерти папы - папой), и его условия (включая сумму) должны быть определены в договоре.

Оформление сделки продажи на маму и последующая продажа недвижимости не дожидаясь 3 лет также возможна, при условии соблюдения требований Налогового кодекса РФ. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходом от продажи недвижимости считается разница между стоимостью продажи и стоимостью, установленной для целей налогообложения. При условии, что стоимость продажи составляет менее 1 млн рублей, налог с дохода физических лиц не начисляется. Однако, необходимо учитывать, что предоставление заведомо недостоверной информации при оформлении договора, с целью уклонения от уплаты налога, может быть признано налоговым правонарушением. В таком случае, покупателю может быть начислен штраф и требование об уплате недоимки налога.

Для решения данного вопроса потребуется:
- Договор купли-продажи дома и земельного участка, подписанный бабушкой и покупателем (мамой или покойным папой);
- Документы, подтверждающие право собственности бабушки на недвижимость (свидетельства о праве собственности);
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность бабушки;
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность покупателя (мамы или папы);
- Документ, подтверждающий факт смерти папы (например, свидетельство о смерти).

Гражданский кодекс РФ: статья 550.
Налоговый кодекс РФ: статья 217.