Как продать дом и земельный участок с минимальными налоговыми рисками?

Для определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества учитывается цена договора купли-продажи или рыночная стоимость объекта недвижимости на момент совершения сделки, но только если она превышает цену договора.

Таким образом, указание стоимости 1 млн. в договоре купли-продажи, несмотря на то, что кадастровая стоимость составляет 5 млн., может привести к тому, что при продаже дома и земельного участка в дальнейшем вам придется уплачивать НДФЛ с их реальной рыночной стоимости, а не с указанной в договоре.

Более того, с целью снижения рисков возможного налогового контроля со стороны налоговых органов, рекомендуется указывать в договоре купли-продажи объекта недвижимости именно его рыночную стоимость.

Для продажи дома и земельного участка, который находится в собственности, нужно будет предоставить: - Документы на право собственности, а именно: свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. - Технический паспорт на дом. - Утрата или передача доли в праве собственности между супругами, если таковые имеются. - Сведения об изменениях, происшедших с объектом недвижимости в период его владения, например, перепланировка или реконструкция.

При указании в договоре купли-продажи цены ниже кадастровой стоимости возможно налоговое следствие в виде налогообложения разницы между рыночной ценой и кадастровой стоимостью. Но это зависит от конкретной ситуации и от того, какая цена будет указана в договоре купли-продажи объектива на самом деле. Если покупатель и продавец согласны с таким расчетом и если цена указана объективно, то в таком случае налог обычно не взымается. Однако, для того чтобы правильно провести все операции, рекомендуется обратиться к юристу или налоговому консультанту, чтобы получить профессиональную помощь и избежать ошибок.

Статья 131 ГК РФ "Значение договора купли-продажи" и статья 38 НК РФ "Основания налогообложения".