Как продать дом без участия бывшей жены: опыт мужа, чья первая жена и сын раньше жили в этом доме

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости является действительным только при наличии согласия всех собственников данного имущества. Если первая жена вашего мужа является совладельцем дома, то он не сможет продать его без ее участия и согласия. Однако, если ваш муж является единоличным собственником дома, то он может продать его без участия первой жены, поскольку он имеет полное право распоряжаться имуществом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор о приобретении дома мужем. В нем должны быть указаны его права на дом, а также наличие у других лиц (бывшей жены и сына) каких-либо прав на него.

2) Свидетельство о расторжении брака мужа с бывшей женой, где указаны условия раздела совместно нажитого имущества.

3) Свидетельство о регистрации права собственности на дом.

4) Отсутствие исков о восстановлении прав супругов и разделе совместно нажитого имущества со стороны бывшей жены.

Учитывая, что бывшая жена переехала и, предположительно, не имеет никаких долей в собственности на дом, муж может продать дом без ее участия. При этом нужно быть внимательным и проверить, нет ли никаких требований от бывшей жены или иных лиц по поводу доли в собственности на дом, а также возможных ограничений на отчуждение данного имущества, которые могли быть установлены ранее.

Статьи, которые могут быть применимы при продаже недвижимости, если бывший супруг не является совладельцем объекта недвижимости и отсутствуют другие факторы ограничивающие право собственника на продажу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 131, 250;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года "Об объектах недвижимости" № 122-ФЗ, статьи 16–23;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244–249;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.27–7.28 ("Нарушение правил пользования жилым помещением или комнатой") и статьи 9.2–9.3 ("Нарушение правил пользования объектами недвижимости и земельными участками").