Как продать долю земельного участка в долевой собственности: советы и решения конфликтов.

Продажа доли земельного участка в долевой собственности может быть осуществлена только с согласия всех собственников данного участка. Если конфликтные собственники препятствуют совершению сделки, необходимо разрешить конфликт либо через согласование условий продажи, либо через судебный порядок. В случае несогласия собственников на продажу, один из способов решения проблемы может быть выкуп доли конфликтующих собственников другими собственниками или третьими лицами.

Для продажи доли земельного участка в долевой собственности необходимы следующие документы:

1. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), подтверждающий права собственности на участок.

2. Документы, которые удостоверяют личность всех собственников земельного участка (паспорта, свидетельства о рождении, удостоверения личности для лиц без гражданства и другие).

3. Договор о долевом участии в земельном участке, в котором указываются права и обязанности каждого собственника, а также общая доля, которая принадлежит каждому.

4. Нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу доли участка. Если соседи препятствуют продаже, то необходимо предоставить документы, которые подтверждают нарушение права на продажу, например, судебные решения и другие документы.

5. Договор купли-продажи земельного участка, который заключается между покупателем и продавцом и подписывается в присутствии нотариуса.

В случае, если сособственники конфликтные и препятствуют продаже, возможно обратиться в суд с заявлением о разделе земельного участка или о продаже земельного участка по исковому заявлению одного из собственников. Для этого необходимо обратиться к юристу для получения консультации и составления искового заявления.

Статьи закона, применимые в данном случае, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и типа долевой собственности. Однако, возможно, следующие статьи могут быть применимы:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита права собственности"
• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора о долевом участии в строительстве"
• Статья 11 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства".