Как продать долю в квартире с несовершеннолетними наследниками и решить проблемы со старшим братом-хламоедом: советы и документы

1. Если решается вопрос о продаже общедолевой квартиры, то совершеннолетие братьев не должно быть проблемой. Продажа вашей доли возможна при наличии соответствующего договора.
2. Если вы хотите сдать свою долю квартиры, то вам необходимо получить согласие всех собственников. Если один из собственников не дает согласия на сдачу в аренду, то это может стать проблемой. В данном случае необходимо решать вопросы с конкретным товарищем.
3. Для вступления в права доли необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире или дарственную. Вам необходимо обратиться к нотариусу или к специалисту в сфере недвижимости.
4. Для продажи доли в квартире необходимы следующие документы: паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке или о разводе (в зависимости от семейного положения), выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) и договор долевого участия в строительстве (если такой был заключен). Также необходимы документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире. Необходимо обратиться к нотариусу и получить консультацию по оформлению сделки.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт развода родителей.

2. Документы, подтверждающие, что квартира находится в общей долевой собственности, в том числе договор купли-продажи или договор дарения, если таковые имеются.

3. Документы, подтверждающие наличие доли каждого из собственников в квартире.

4. Документы, подтверждающие совершеннолетие вас и ваших братьев.

5. Документы, подтверждающие права на наследство, если таковые имеются.

6. Документы, подтверждающие факт сдачи в аренду вашей доли и право сдачи в аренду, если таковые имеются.

Что касается ваших вопросов:

1. Совершеннолетие ваших братьев не будет препятствием для продажи вашей доли. Однако если вы решите продать долю вашего брата, вам необходимо будет получить его письменное согласие на продажу его доли.

2. Вы можете сдавать свою долю в аренду, если у вас есть на это право. Если ваш брат не будет пускать туда жильцов, то вы можете обратиться в суд с иском о защите ваших прав как собственника и долевого владельца квартиры.

3. Для вступления в права на долю вам необходимо получить документы, подтверждающие факт собственности на данную долю.

4. Для продажи доли вам необходимо обратиться к нотариусу, который оформит все необходимые документы. Также вы можете обратиться в регистрационную палату для получения справки о праве на недвижимость.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Общая собственность", статьи 244-249 - Семейный кодекс РФ, глава 9 "Обеспечение жильем" - Жилищный кодекс РФ, глава 3 "Права на жилище", статья 29 - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 5.27 "Нахождение жилых помещений в ненадлежащем состоянии или использование их не по назначению" - Уголовный кодекс РФ, глава 21 "Преступления против собственности", статьи 158-163

Для продажи своей доли необходимо обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также необходимо составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Относительно продажи доли братьев, не достигших совершеннолетия, нужно обратиться к семейному и гражданскому законодательству, а также узнать мнение опекуна (если братья находятся под опекой) и судьи, который решает споры между родителями и детьми.

Если брат не пускает жильцов, можно обратиться в суд с требованием о принудительном выселении или о прекращении нарушения прав на жилище.

Для вступления в права доли нужно иметь подтверждающие документы, такие как свидетельство о собственности, договор купли-продажи (если квартира была куплена), выписку из ЕГРН.

В целом, данная ситуация требует комплексного решения с учетом различных законодательных актов и может потребовать юридической помощи для защиты своих прав.