Как приватизировать квартиру: обмен долей между матерью и автором без похода в регистрационную палату

Добрый день. Если ваша матерь желает выкупить вашу долю в приватизированной трехкомнатной квартире и у вас нет возражений против этого, то вы можете заключить договор купли-продажи доли в квартире у нотариуса. В случае заключения такого договора, ваша матерь становится полным собственником квартиры.

Относительно регистрационной палаты, если квартира была приватизирована до 1 января 1998 года, то вам нужно обратиться в регистрационную палату для изменения свидетельства о праве собственности на квартиру. Если квартира была приватизирована после указанной даты, то вам не нужно обращаться в регистрационную палату.

Для решения этого вопроса необходимо сформировать договор купли-продажи, подписанный между Вами и Вашей матерью, а также расчет долей в квартире, оценка имущества и уплата государственной пошлины за регистрацию договора в регистрационной палате. Оформление документов должно проводиться с использованием услуг нотариуса. После заключения договора купли-продажи Вы можете сообщить об изменениях в Государственную регистрационную палату по месту нахождения квартиры для изменения долей в праве собственности на квартиру. Однако, информация о наличии и изменении долей в праве собственности на квартиру должна быть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность": "1. Общая долевая собственность представляет собой право собственности нескольких лиц на единое имущество, распределенное между собственниками пропорционально их долям. 2. Каждый из собственников общей долевой собственности вправе распоряжаться своей долей, если иное не установлено законом, и требовать, чтобы общее имущество использовалось таким образом, чтобы не нарушалось его право на долю в общей долевой собственности."

Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи": "1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену). 2. Договор купли-продажи заключается в письменной форме."

Статья 34 Закона РФ от 21 марта 1991 г. "О нотариате": "1. Нотариус оказывает обществу меры правовой защиты и способствует соблюдению законности и правопорядка. 2. Нотариус осуществляет следующие нотариальные действия: ... оформляет сделки, передачу имущества от одного лица к другому и подобные им сделки, за исключением случаев, когда эти действия отнесены законом или иными правовыми актами к компетенции других должностных лиц."

Статья 21 Федерального закона от 13 августа 1996 г. № 118-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "1. Моментом возникновения, изменения или прекращения права на недвижимое имущество является его государственная регистрация. 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

Таким образом, для решения вопроса по выкупу доли в общей долевой собственности необходимо составить договор купли-продажи в письменной форме, затем обратиться к нотариусу для его оформления и выдачи удостоверения о правовом действии. После этого необходимо провести государственную регистрацию права собственности на полученную долю в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.