Как приватизировать квартиру, где не прописаны и за кем не проживаете: права и варианты решения

Права на квартиру, которую ваші родители получили в 1989 году и которая не была приватизирована, будут принадлежать вашим родителям в качестве главного квартиросъёмщика в соответствии с законодательством Российской Федерации. Как не прописанный в квартире, вы не имеете непосредственных прав на это жилье.

Принудительная приватизация квартиры возможна только в случае, если она зарегистрирована в качестве государственной или муниципальной собственности. Если квартира находится в частном собственности, то приватизация производится только по заявлению ее владельца.

С учетом этой ситуации, вы можете рассмотреть возможность заключить договор с родителями на оказание жилья в аренду для получения вами в том числе и фактического проживания в этой квартире. Однако оформление такого договора будет зависеть от большого числа нюансов и особенностей текущего законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, оформленное на имя главного квартиросъемщика (отца).

2. Оригинал ордера на право пользования жилым помещением с отметкой о регистрации права собственности на него.

3. Заявление на приватизацию квартиры, подписанное всеми совладельцами жилья.

4. Копия паспорта каждого совладельца.

5. Документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире (квитанции за коммунальные услуги, договор аренды и т.д.).

Как правило, принудительная приватизация квартиры не предусмотрена законодательством Российской Федерации. Однако, подача заявления на приватизацию является Вашим конституционным правом. Если все совладельцы жилья согласны с продажей квартиры, то можно приступить к приватизации жилья. Если один из совладельцев не согласен, то Вам необходимо будет обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 35 Конституции Российской Федерации, которая гарантирует защиту права на жилье;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности статьи 209, 250 - 259, регулирующие права на жилое помещение и порядок их возникновения;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который определяет порядок регистрации прав на жилое помещение;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности статья 3, которая устанавливает порядок приватизации квартир, и статьи 34 - 46, регулирующие права и обязанности квартиросъемщиков и собственников;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, в частности статья 7.27, которая предусматривает ответственность за нарушение законодательства о приватизации жилья.