Как приватизировать квартиру, если был ранее выписан несовершеннолетний? Опыт автора

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений осуществляется собственником жилого помещения или соисполнителями прав по договору со собственником жилого помещения.

Права на приватизацию у несовершеннолетних могут быть ущемлены только в случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Несовершеннолетний может участвовать в приватизации жилого помещения в случае наличия у него соответствующего законного представителя и согласия органа опеки и попечительства.

Если несовершеннолетний был выписан из квартиры до приватизации, то его права на приватизацию утрачены и его согласие на приватизацию не требуется.

Однако в данном конкретном случае необходимо уточнить, был ли ребенок выписан из квартиры до начала процедуры приватизации. Также необходимо уточнить, имеет ли законный представитель (отец ребенка) возражения по поводу приватизации квартиры, поскольку это может привести к дополнительной проверке органами опеки и попечительства.

В целом, приватизация квартиры возможна и может быть осуществлена, если соответствуют все условия, установленные законодательством.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1) Свидетельства о рождении всех совершеннолетних и несовершеннолетних собственников, зарегистрированных в квартире; 2) Свидетельства о браке, о расторжении брака или о смерти собственников, если такие имеются; 3) Документы, подтверждающие право на нахождение в квартире (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.); 4) Документ о регистрации всех собственников в данной квартире (выписка ЕГРП, справка из ЖЭКа и т.п.); 5) Решение общего собрания собственников об использовании квартиры и другие документы в зависимости от конкретной ситуации.

В данном случае, если выписанный ребенок в момент приватизации находится вне квартиры, то его участие в приватизации не требуется. Однако, если он на момент приватизации уже зарегистрирован в квартире, то его наличие может повлиять на решение органов, которые принимают решение о выдаче свидетельства о праве собственности.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, несовершеннолетний ребенок, зарегистрированный в квартире, имеет право на участие в долевой собственности на квартиру и на получение свидетельства о праве на долю в соответствии с его долей в квартире. Для этого, в некоторых случаях, может потребоваться согласие соответствующих органов опеки и попечительства.

Таким образом, если несовершеннолетний ребенок уже зарегистрирован в квартире, то его участие в приватизации возможно, но потребуется соблюсти определенные правила и получить согласие соответствующих органов опеки и попечительства.

Статья 14 Федерального закона от 24 июля 2020 года № 229-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - "Участники приватизации". Статья 35 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом". Статья 53 Гражданского кодекса РФ "Оспаривание сделок".