Как приватизировать квартиру без регистрации права собственности до 2018 года: краеугольные законы и порядок оформления в Краснодарском крае

Согласно Федеральному закону № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество должно быть государственно зарегистрировано. В данном случае, договор приватизации был подписан после вступления в силу этого закона и должен был быть зарегистрирован через юстицию. Однако, с учетом того, что на момент приватизации в Краснодарском крае еще не было учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация договоров приватизации шла через орган в БТИ. В случае, если был получен документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество до регистрации в юстиции, возможна аргументация отсутствия необходимости оплаты НДФЛ с продажи. Однако требуется проведение детального анализа документов и обстоятельств конкретного случая для вынесения окончательного юридического вывода.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры, подписанный после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное юстицией после государственной регистрации права.

3. Справка из БТИ о принадлежности квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры.

Из представленной информации следует, что договор приватизации был подписан после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, и по закону следовало регистрировать права на недвижимое имущество через юстицию. Однако, в соответствии с п.9 Постановления главы администрации Краснодарского края от 29 апреля 1998 года № 230, до создания на местах филиалов органов юстиции, регистрация всех договоров приватизации производилась через орган в БТИ.

Таким образом, если документы, подтверждающие факт приватизации и наличие права собственности на квартиру, были оформлены в соответствии с установленным порядком регистрации в тот период, когда официально действовал порядок оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним через орган в БТИ, и нет претензий со стороны государственных органов, то продажа квартиры может быть осуществлена без уплаты налога на доход физических лиц. Однако, рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу для проверки соответствия всех документов действующему законодательству и избегания возможных проблем в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть различными и требуют более детального изучения материала и конкретных обстоятельств.

Однако, наиболее вероятным в данном случае является применение статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок налогообложения доходов физических лиц, включая доходы от продажи недвижимого имущества.

Также может быть применена статья 130 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует право собственности на недвижимое имущество.

Кроме того, возможно, будет проводиться анализ норм ФЗ 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также региональных нормативных актов, устанавливающих порядок регистрации прав на недвижимость на момент проведения приватизации в конкретном регионе.