Как приватизация жилья может ущемить права несовершеннолетнего ребенка: решение проблемы и обезопасивание сделки

Добрый день, в соответствии со статьей 25 Федерального закона "Об основах государственной собственности на землю и другие недвижимые вещи" права несовершеннолетнего являются дополнительно защищаемыми в соответствии со смыслом статьи 26 данного закона. Если несовершеннолетний был пописан в приватизируемой квартире на момент приватизации, его интересы должны были защищаться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В настоящее время для обезопасительных мер по отношению к возможному иску о признании приватизации недействительной со стороны бывшего несовершеннолетнего необходимо получить письменное согласие на продажу квартиры со стороны данного лица, а также заявление о том, что он осведомлен о результате приватизации и согласен с ним, как с действительным. Приведенный документ будет существенным доказательством в случае возникновения споров. Поэтому, рекомендуется провести данную сделку через запасного продавца или через нотариальный депозит.

Точного ответа на вопрос о возможном признании приватизации недействительной не существует, это зависит от конкретных обстоятельств дела и решения суда. Однако, существует вероятность, что суд может принять во внимание заявление о согласии бывшего несовершеннолетнего на продажу квартиры и знание им о результатах приватизации более 3 лет, в связи с чем, этот документ может оказать влияние на исход контролируемого дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры в 1992 году;
2. Документы, подтверждающие факт ущемления права несовершеннолетнего ребенка при приватизации;
3. Документы, подтверждающие, что текущий владелец квартиры является законным собственником;
4. Документы, подтверждающие факт согласия бывшего несовершеннолетнего на продажу квартиры и его выпиcки до сделки;
5. Нотариальное заявление бывшего несовершеннолетнего о согласии с результатами приватизации и о том, что он знал о ней более 3 лет.

Нотариальное заявление бывшего несовершеннолетнего о согласии с результатами приватизации и о том, что он знал о ней более 3 лет, может быть использовано как дополнительный аргумент в случае возникновения спора о правомерности приватизации квартиры. Однако, его наличие или отсутствие не гарантирует положительного или отрицательного исхода в случае судебного разбирательства, т.к. суд будет исходить из всей имеющейся доказательной базы и учитывать объективные обстоятельства дела.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - Статья 19 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (№ 178-ФЗ) - право на приватизацию имеют граждане РФ или иностранные граждане, достигшие 18 лет; - Статья 169 Гражданского кодекса РФ (№ 51-ФЗ) - права несовершеннолетнего могут быть ограничены только законом или решением суда; - Статья 253 Гражданского кодекса РФ - акты государственных органов и должностных лиц, принятые с нарушением закона или прав граждан, могут быть признаны недействительными.

Нотариальное заявление бывшего несовершеннолетнего о согласии с результатами приватизации и о том, что он знал о ней более 3 лет может быть важным документом при решении данного вопроса. Однако, данное заявление не обеспечивает полной защиты покупателя от возможных исков со стороны бывшего несовершеннолетнего. Лучшим вариантом будет обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций и разработки стратегии защиты интересов покупателя.