Как приобрести жилье в ипотеку: полная оформленность на себя и дележка денег

Здравствуйте! В данной ситуации возможно оформление квартиры на Вас одного, если средства, полученные от отца будут использованы на оплату ее стоимости. Необходимо заключить договор дарения с отцом на предоставленную им сумму, которая будет исключать возможность его участия в совместном владении квартирой и будут использоваться только на ее приобретение. Также следует установить в договоре купли-продажи квартиры, что она является исключительной собственностью только Вас. В случае развода, квартира будет считаться Вашей собственностью, поскольку она была приобретена на Ваши средства, однако возможны нюансы в реализации данного права, которые следует рассмотреть отдельно с учетом всех обстоятельств.

Для решения такого вопроса необходимо предоставить комплект документов, включающий в себя следующие: - паспорта заемщиков (в данном случае ваши и вашей жены); - справки о доходах за последние 6 месяцев (официальный запрос на работе или банковский перевод зарплат); - выписки с банковских счетов (в том числе сберегательных); - документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, если таковая есть; - документы на куплю-продажу квартиры; - документы на ипотеку (если банк уже подтвердил возможность выдачи ипотеки); - согласие отца на передачу вам указанной вами суммы.

Чтобы квартира была полностью оформлена на вас, необходимо в договоре купли-продажи указать вас как единственного покупателя. Чтобы не допустить включения денег, которые вам дает отец, в ипотеку, необходимо заключить договор о займе между вами и отцом, который позволит вам получить деньги наличными или путем перевода на ваш личный счет. Данный договор можно также зарегистрировать у нотариуса для дополнительной гарантии.

Кроме того, чтобы обеспечить сохранность ваших прав на квартиру в случае развода, рекомендуется заключить брачный договор, который регулирует вопросы имущественного характера в общественных отношениях между супругами.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя статьи Гражданского кодекса РФ, а именно:

• Статью 244 ("Договор займа")
• Статью 250 ("Договор дарения")
• Статью 131 ("Сделки с недвижимостью")
• Статью 256 ("Договор поручительства")

Также могут быть применимы нормы Закона РФ "Об ипотечных ценных бумагах" и закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако, для более точного ответа на вопрос, необходимо провести детальный анализ обстоятельств конкретного случая и предоставленных документов.