Как приобрести недвижимость c помощью материнского капитала: вопросы о задолженности и выписке бывшего владельца

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости за счет материнского капитала, покупатель не несет ответственности за задолженности предыдущих собственников. Однако, необходимо убедиться в отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, налогов и других денежных обязательств, прежде чем приобретать недвижимость. Если на момент покупки задолженность у бывшего собственника была, то она может стать предметом требования со стороны кредиторов, но не может быть перенесена на нового собственника недвижимости. Также, выписка женщины может быть запрещена, если есть задолженности по оплате кредита на жилье, закрепленного за недвижимостью.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к специалисту в сфере недвижимости и зарегистрировать договор купли-продажи, который будет отвечать всем требованиям законодательства Российской Федерации. При этом необходимо убедиться в отсутствии задолженностей у продавца. В случае, если все условия соблюдены, то документы, предоставляемые при регистрации сделки, должны содержать информацию о том, что все обязательства перед бывшими кредиторами были исполнены продавцом. Если задолженности все же имеются, то необходимо обратиться в суд, в котором будет рассматриваться вопрос о возможности перевода долга на покупателя.

• Статья 550 ГК РФ "Передача имущества с обременением".
• Статья 558 ГК РФ "Права приобретателя в случае передачи имущества с обременением".
• Статья 39 Федерального закона RF "О материнском капитале" от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "Порядок и условия предоставления государственной помощи семьям, имеющим детей, на приобретение (строительство) жилья".
• Статья 37 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".