Как приобрести квартиру в потребительском кооперативе: риски пайщика и сдачи в аренду

Приобретая квартиру в некоммерческом потребительском кооперативе, пайщик может столкнуться с рисками, например, задержки сроков сдачи квартиры, некачественного выполнения работ или невозможности закончить строительство вообще. Также, при застройке кооперативом земельных участков могут возникнуть земельно-правовые споры, которые могут затянуться на длительный период времени и привести к дополнительным затратам.

Следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретая квартиру в некоммерческом потребительском кооперативе, пайщик не может продавать ее в течение 5 лет с момента ее получения. Однако, если заключенный договор купли-продажи не содержит ограничений на аренду, то пайщик имеет право сдавать квартиру в аренду. Однако, при аренде квартиры могут возникнуть риски, например, неуплата арендной платы, порча имущества арендатором или другие нарушения договорных обязательств, которые могут привести к возникновению правовых споров.

Документы, которые понадобятся для приобретения квартиры в некоммерческом потребительском кооперативе, включают в себя учредительные документы Кооператива, а также договор купли-продажи пая и договор участия в долевом строительстве, который регулирует отношения между Кооперативом и пайщиком.

Быть пайщиком в некоммерческом потребительском кооперативе несет риски, такие как возможность задержки сроков сдачи дома, не ожидаемые дополнительные затраты на строительство, технические проблемы в квартире, снижение стоимости недвижимости и т.д.

По вопросу аренды такой недвижимости, нужно обратить внимание на устав Кооператива, так как он может запрещать сдачу в аренду квартир, купленных пайщиком. Если устав не запрещает, то возможны риски, связанные с нарушением правил аренды, износом квартиры и прочими негативными последствиями для квартиры и пайщика.

Статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации "Потребительский кооператив", статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приобретение жилых помещений", статья 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".