Как приобрести квартиру после развода без разрешения бывшего мужа и получить налоговый вычет

Здравствуйте!

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором.

В данном случае, учитывая отсутствие дележки имущества и указание только имени в документах, можно предположить, что квартира приобретена в личную собственность только одного супруга (Вашей собственности). Однако, так как деньги на покупку квартиры были внесены Вашим бывшим мужем, возможно, что ему принадлежит доля в квартире.

Для продажи квартиры Вам потребуется проверить наличие доли бывшего мужа. Если он не является соучастником владения квартирой, то его разрешение на продажу не требуется.

Что касается налогового вычета, то Вы можете получить его за квартиру, приобретенную в 2020 году, если транспортное средство по данным налоговых органов не было зарегистрировано на Вас ранее. Учитывая, что Вы были в браке в момент приобретения квартиры, Вам необходимо было указывать в декларации общую сумму расходов на ЖКХ и капитальный ремонт для обоих супругов. Если Вы укажете затраты только на себя, это может повлечь за собой санкции со стороны налоговых органов.

Рекомендуем Вам обратиться к юристу для получения консультации по данной ситуации и оценки документов на наличие доли Вашего бывшего мужа в квартире.

Для решения указанного вопроса, вам может понадобиться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на ваше имя, датирующийся апрелем 2020 года;

2. Документы о произведенных оплатах за квартиру, которые подтверждают действительность указанных в договоре денежных переводов;

3. Решение мирового суда о разводе, которое может содержать информацию об имущественных отношениях.

В соответствии с законодательством РФ, для продажи квартиры на подобных обстоятельствах необходимо разрешение бывшего супруга, который считаются владельцем доли в квартире, вне зависимости от отсутствия его физического присутствия в процессе сделки.

Налоговый вычет за покупку квартиры вы можете получить, если подтвердите свой фактический адрес регистрации в этой квартире. В случае, если покупка ипотечной квартиры осуществляется за счет кредитных средств, то также требуется представление справки о реструктуризации ипотечных средств, подтверждения поступлений на счет, а также указание суммы фактически уплаченных процентов по ипотеке.

За подробной консультацией и помощью в решении Вашего вопроса, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и юридической поддержки в данном вопросе.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

1. Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Сделки, заключенные от имени другого лица без представления о соответствующих полномочиях".

2. Статья 34 Семейного кодекса РФ "Право на общее имущество супругов".

3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Регистрация имущественных прав".

4. Статья 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет по расходам на приобретение (строительство) жилого помещения".