Как преодолеть задержку в подготовке документов при покупке квартиры: советы для разрешения конфликта и защиты прав покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, если продавец (в данном случае вы) повышает стоимость жилья после заключения договора купли-продажи, покупатель имеет право на то, чтобы цена оставалась прежней. Если покупатель не согласен с повышением цены и в соответствии с договором купли-продажи цена была фиксирована, то покупатель может обратиться в суд с требованием о выполнении условий договора и получения приобретаемой квартиры за прежнюю цену. В случае нарушения выполнения условий договора основания для привлечения к ответственности могут быть установлены судом и включать выплату штрафа или уплату иных денежных санкций.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного в ноябре прошлого года, в котором указано количество дней, которое продавец имеет на подготовку необходимых документов; 2) Документы, подтверждающие повышение стоимости квартиры на 1 мил. рублей, в том числе справки об оценке рыночной стоимости жилья и документы, подтверждающие затраты на улучшение жилых условий объекта; 3) Копии переписки между продавцом и покупателем по данному вопросу, в том числе электронные письма и смс сообщения.

Что касается грозящих продавцу рисков на основании договора, то это может зависеть от конкретных условий договора. В договоре купли-продажи должны быть определены условия возможности изменения стоимости объекта недвижимости. Если договор такие условия не содержит, то продавцу не рекомендуется повышать стоимость объекта недвижимости до заключения новой сделки с покупателем, так как он может быть привлечен к ответственности за нарушение условий договора или за злоупотребление правом. Поэтому, в данной ситуации наилучшим решением будет достигнуть дополнительных договоренностей с покупателем и заключить новый договор на новые условия.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации, зависят от того, какие условия были указаны в договоре купли-продажи квартиры. Однако, потенциально, следующие статьи могут быть применимы:

Статья 450 ГК РФ "Изменение существенных условий договора"

Статья 457 ГК РФ "Последствия изменения существенных условий договора"

Статья 408 ГК РФ "Договор купли-продажи"

Статья 10 ФЗ "О защите прав потребителей"

Статья 293 УК РФ "Мошенничество" (если был умышленный обман при изменении цены квартиры)