Как преодолеть проблему доступа к стене дома из-за границы соседского участка и что делать, если вас не пускают к соседнему дому?

Согласно статье 266 Гражданского кодекса Российской Федерации, сосед обязан обеспечивать на подходах к своему земельному участку проезд и проход для соседских участков в случае, если отсутствие таких подходов влечет за собой препятствия для употребления правомочия собственности. Техническое обслуживание здания - это одно из таких правомочий, следовательно, в данном случае сосед не имеет права отказывать в доступе к границам его участка, которые соприкасаются с границами участка соседа, при условии, что это необходимо для технического обслуживания здания.

На решение вопроса могут повлиять следующие документы:

• Документы на недвижимость, подтверждающие право собственности на ваш дом и соседний участок.
• ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), утвержденный органами местного самоуправления, в котором прописаны ограничения и правила по расположению и обслуживанию построек на смежных участках.
• Договоры на выполнение работ, в которых прописано право на техническое обслуживание и ремонт вашего дома со стороны соседа и условия доступа к его участку.
• Приказы, законы и нормативные акты, регулирующие отношения между собственниками смежных участков и разрешающие вопросы доступа для технического обслуживания на территории Российской Федерации.

Если сосед не соблюдает договорные обязательства или нарушает законодательство, то необходимо обратиться в суд или органы надзора с просьбой защитить ваши права. В случае судебного разбирательства потребуется дополнительный пакет документов, свидетельские показания и иные доказательства.

Статья 239 ГК РФ "Право собственника на пользование своей собственностью" и статья 292 ГК РФ "Границы земельных участков и объектов недвижимости" могут быть применимы для решения данного вопроса. Кроме того, вопрос также может регулироваться Законом об арбитражных судах, Гражданским процессуальным кодексом РФ и другими нормативными актами.