Как предусмотреть риски при заключении договора найма квартиры при отсутствии собственника?

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. Если договор найма квартиры был заключен в письменной форме и предусматривает порядок расторжения, то необходимо соблюдать данный порядок. Если же договор не содержит конкретных условий относительно порядка расторжения, то при внезапной необходимости расторжения договора с вашей стороны, вы должны уведомить собственника о своем желании расторгнуть договор, например, по электронной почте, смс либо любым иным способом связи. Если собственник не ответит на ваше сообщение, вы можете уведомить его о вашем желании расторгнуть договор путем направления письменного уведомления с уведомлением о вручении. Если уведомление с уведомлением о вручении не было получено собственником, то расторжение договора может быть произведено только через суд.

Для заключения договора найма квартиры потребуются следующие документы:

1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность сторон, заключающих договор.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (или право на заключение договора найма) – свидетельство о праве собственности или договор аренды.

3. Договор найма квартиры с указанием срока аренды, размера оплаты и других условий.

4. Квитанция об уплате комиссии агенту за посредничество в заключении договора (если подобную услугу используете).

Что касается Вашего вопроса о расторжении договора найма, то если Вы не сможете связаться со собственником квартиры, необходимо направить ему уведомление о расторжении договора найма квартиры через зарегистрированную почту с уведомлением о вручении. Если собственник в течение 10 дней не получит уведомление, то договор считается расторгнутым с момента получения уведомления. Однако, в случае возникновения споров, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разрешения возможных правовых проблем.

Статьи, которые могут быть применимыми при решении данного вопроса:

• Статья 610 Гражданского кодекса РФ "Найм жилого помещения"
• Статья 06.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию"
• Статья 687 Гражданского кодекса РФ "Изменение и расторжение договора"

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор найма может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон либо в одностороннем порядке. Если собственник не отвечает на письменные уведомления, в том числе почтовые, можно попытаться связаться с ним по телефону или другим доступным способом. В случае невозможности связаться с ним и получения подтверждения об этом, возможно обратиться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.