Как правильно указать срок проверки помещения и удержания залога в досудебной претензии? Оспорим ли притязания наймодателя на использование и порчу имущества в суде? Вопросы и ответы по аренде жилья.

1) В случае отсутствия срока проверки помещения в договоре, наймодатель не имеет права затягивать этот процесс неограниченно долго. В досудебной претензии рекомендуется указывать разумный срок проверки, например, 10 рабочих дней.
2) Если претензии наймодателя выходят за рамки акта приема-передачи жилья и связаны с уже устраненными недостатками, вы имеете право оспорить эти притязания в суде. Для этого важно сохранить все доказательства, подтверждающие вашу правоту, например, чеки на ремонт или фотографии до и после ремонта.
3) Пункт договора, в котором указано, что расходы по использованию и порче имущества оплачивает арендатор, не означает, что наймодатель имеет право произвольно удерживать сумму из залога. Расходы должны быть обоснованы и пропорциональны фактическому ущербу. Если наймодатель безосновательно удерживает деньги, вы можете оспорить это в суде.

1) Досудебная претензия.
2) Доказательства недостатков и их устранения (например, чеки на ремонт, фотографии).
3) Документы, подтверждающие фактический ущерб (если присутствует).

1) Гражданский кодекс РФ статьи 450-451.
2) Гражданский кодекс РФ статьи 608-610.
3) Гражданский кодекс РФ статья 651.