Как правильно разделить общее имущество после развода: выкуп доли и переоформление квартиры в г. Краснодаре

Судя по описанию, в данной ситуации необходимо провести следующие действия:

1. Оформить заявление о выкупе доли бывшей жены в квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Формализовать документ, подтверждающий соглашение об условиях выкупа доли и оплаты ипотеки. Важно, чтобы это соглашение было законным и соответствовало требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.
3. В случае отсутствия возможности бывшей жены продать ее долю в соответствии со сделкой, описанной в п. 2, следует обратиться в суд Российской Федерации с заявлением о прекращении обременения на квартиру путем уточнения ограничений права собственности.
4. После того, как все вышеуказанные действия будут выполнены и все ограничения права собственности будут прекращены, можно будет переоформить долю бывшей жены на ваше имя и полностью стать ее владельцем.

Учитывая ситуацию, в которой вы находитесь в данный момент, вам может потребоваться помощь юриста, специализирующегося на законодательстве Российской Федерации, чтобы сделать все правильно и избежать юридических проблем в будущем.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о расторжении брака.
2. Договор между вами и бывшей женой о выкупе ее доли в квартире.
3. Документы на квартиру (свидетельство о регистрации права с обременением, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру).
4. Документы на ипотеку (договор ипотеки, график платежей, подтверждение остатка долга по ипотеке).
5. Трудовой договор и другие документы, подтверждающие ваше доход и финансовую состоятельность.

Для того чтобы переоформить квартиру полностью на себя, может потребоваться оформить дополнительный документ, например договор купли-продажи доли в квартире, согласие на переоформление квартиры от бывшей жены (если такое согласие не было получено ранее) и т.д.

Что касается риска того, что бывшая жена подаст в суд после выплаты ипотеки, это возможно, однако, имея все необходимые документы и согласования по оформлению квартиры на себя, вы можете убедительно доказать свое право на квартиру и защитить себя от таких исков.

Согласно описанной вами ситуации, следующие статьи закона могут быть применимы:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". В случае выкупа доли бывшей жены в квартире, необходимо заключить договор купли-продажи имущества, которое является объектом раздела имущества супругов.

2. Статья 34.2 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает на требование представления согласия супруга (супруги) при совершении сделки с их совместно нажитым имуществом.

3. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор задатка" может быть применима при заключении договора купли-продажи квартиры, если продавец требует задаток от покупателя.

4. Статья 33.1 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязывает зарегистрировать изменение прав на жилые помещения и (или) комнаты, если происходят любые юридически значимые изменения в вещном составе недвижимости.

5. Статья 161.3 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа долевой собственности на недвижимое имущество" может быть применима, если договор купли-продажи квартиры будет заключен до полного выкупа ипотеки.