Как правильно разделить квартиру при разводе, если она была взята в ипотеку до брака и есть обременение?

При разводе имущественные отношения между супругами регулируются соглашением между ними или судом. Если супруги хотят заранее утвердить условия раздела имущества, они могут заключить брачный договор. В данном случае, возможно составление брачного договора, в котором будет указано, что доля супруга в квартире после выплаты ипотеки будет принадлежать детям. Однако, необходимо учесть, что суд может отказать в удовлетворении такого требования, если найдет, что такие условия брачного договора противоречат интересам детей или не соответствуют требованиям закона.
Если супруги не составили брачный договор, то суд при разделе имущества учтет интересы и потребности супругов и детей, а также определит каждому из них его долю в имуществе. В данном случае, возможно, суд при разделе имущества учтет интересы детей и принесенный материнский капитал, и в результате раздела имущества квартира может быть принята в достаточности одному из супругов, в этом случае обременение квартиры остается на том супруге, которому она будет принадлежать. Возможны и иные варианты раздела имущества, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Ипотечный договор, подтверждающий наличие ипотеки на квартиру и срок ее погашения.
2. Документы, подтверждающие, что во время брака был вложен материнский капитал.
3. Документы, подтверждающие право супруга сделать дарение в пользу детей в случае развода.

Статьи 34, 35, 37, 39 Семейного кодекса Российской Федерации