Как правильно произвести реконструкцию доли дома на участке в Санкт-Петербурге: порядок действий и требуемые документы

Для начала необходимо обратиться в орган местного самоуправления - комитет по управлению муниципальным имуществом - для получения разрешения на проведение реконструкции и перепланировку. При этом нужно предоставить заявление о проведении реконструкции, проектную документацию и акты обследования здания. Также необходимо будет заключить договор с подрядной организацией, имеющей лицензию на проведение строительных работ.

После получения разрешения на проведение реконструкции необходимо будет оформить право собственности на пристройку, для чего следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество. В заявлении следует указать характеристики объекта, основания возникновения права на объект и документы, подтверждающие право собственности на долю дома, а также зарегистрированные права на земельный участок.

Также следует помнить, что при проведении реконструкции и перепланировки нужно соблюдать все требования законодательства в области защиты окружающей среды и пожарной безопасности. Обязательно нужно рассчитывать архитектурно-строительную конструкцию пристройки и получить согласование проекта в энергетической компании и компании, предоставляющей газоснабжение.

Рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста или архитектора для корректного оформления всех необходимых документов и получения консультации по вопросам, связанным с проведением реконструкции и перепланировки жилого помещения.

Для осуществления реконструкции с перепланировкой своей части дома и пристроя необходимо выполнение следующих шагов:

1. Получение согласия всех сособственников на реконструкцию объекта. В данном случае, согласия всех пять соседей уже получено и подтверждено подписанным предварительным соглашением.

2. Составление проекта реконструкции и перепланировки объекта. Проект должен соответствовать правилам градостроительства, санитарно-эпидемиологическим требованиям и другим нормативным документам.

3. Подача заявления и проекта реконструкции в орган местного самоуправления или в Федеральную службу по надзору в сфере строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства. В Санкт-Петербурге порядок подачи заявления и проекта реконструкции регулируется Правилами благоустройства территории города Санкт-Петербурга.

4. Рассмотрение заявления и проекта реконструкции органом местного самоуправления или федеральной службой и принятие постановления о выдаче разрешения на реконструкцию.

5. Подписание договора с подрядчиком на выполнение реконструкции.

6. После завершения работ проводится технический осмотр объекта вместе с представителями органа местного самоуправления или федеральной службы и составляется акт о приемке выполненных работ.

Необходимые документы для каждого шага могут отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Однако, в целом, для реализации данного проекта могут потребоваться следующие документы:

• Предварительное соглашение с соседями о проведении реконструкции;
• Проект реконструкции, разработанный компетентным лицом;
• Заявление о выдаче разрешения на реконструкцию;
• Договор с подрядчиком на выполнение реконструкции;
• Сертификаты на материалы и оборудование, используемые при проведении реконструкции;
• Акт о приемке выполненных работ.

Законодательство Российской Федерации о регулировании строительной деятельности, градостроительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве развито достаточно широко, поэтому для более точной информации и консультации рекомендуется обратиться к специалисту в данной области.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать: - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 53, 54, 56, 58, 59, 60, 61); - Закон Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" (статьи 6, 7, 11, 12, 13, 14); - Закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 5); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 44, 56, 57, 58, 60); - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 18, 34, 39, 48).

Для законного урегулирования вопроса о реконструкции и перепланировке дома необходимо обратиться в следующие организации в порядке перечисления: 1. Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации района/города Санкт-Петербурга, на чьей территории находится объект. Необходимо представить документы на право пользования земельным участком, перечень проектируемых работ и соглашение всех соседей на проведение реконструкции. 2. Управление архитектуры и градостроительства или администрация города Санкт-Петербурга. Необходимо представить проект реконструкции и перепланировки дома, согласованный с комитетом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям. 3. Комитет по строительству и использованию жилищного фонда Санкт-Петербурга. Необходимо получить разрешение на реконструкцию здания и перепланировку жилых помещений.

Кроме того, может потребоваться получение экспертного заключения и оценки стоимости реконструкции. Все документы должны быть подготовлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.