Как правильно продать долю в квартире наследства, если остальные дольщики не участвуют в содержании и коммунальных платежах?

Для продажи доли в квартире, ваш муж должен предоставить предоставить письменное уведомление о своих намерениях остальным дольщикам, указав сумму продажи и другие условия сделки. Если остальные дольщики не выразят желания выкупить долю за указанную сумму в течении месяца, то ваш муж имеет право свободно продать свою долю третьим лицам. Однако, несовершеннолетняя дольщица и ее мать должны учесть, что при продаже полного набора долей в квартире, они могут быть вынуждены покинуть эту квартиру в соответствии с правилами порядка ее пользования, а также в соответствии с договором найма или правилами трудового договора, если такие договоры предусмотрены.

Для продажи доли в квартире мужу необходимо выполнить следующие шаги: 1. Получить свидетельство о праве на наследство или свидетельство о праве собственности на долю в квартире, которую он хочет продать. 2. Составить договор купли-продажи с покупателем доли. 3. Согласовать этот договор с оставшимися совладельцами квартиры. Для этого необходимо уведомить их о желании продать свою долю и предоставить им копию договора купли-продажи для ознакомления, а также попытаться договориться о согласии на продажу. Если оставшиеся совладельцы не согласны на продажу, мужу следует подать иск в суд для выхода из общей долевой собственности. 4. Предоставить покупателю оригинал свидетельства о праве на долю в квартире, который заранее перевести на его имя. 5. Передать договор купли-продажи и документы на купленную долю в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в реестр недвижимости и получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру с учетом продажи доли. Важно учитывать, что оформление документов по продаже доли занимает несколько месяцев и связано с определенными расходами на государственную пошлину, услуги нотариуса и регистрацию сделки.

Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность"; Статья 256 ГК РФ "Отчуждение доли в праве общей собственности"; Статья 38 ФЗ "О краткосрочной аренде жилых помещений" (если имеется договор аренды).