Как правильно оспорить акт осмотра квартиры и избежать негативных последствий

Управляющая компания не имеет права составлять акт осмотра квартиры без согласия собственников данной квартиры. Если акт осмотра квартиры был составлен без согласия собственников, то данный акт может быть признан недействительным на основании ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 169 ГК РФ, сделка (в том числе, составление акта осмотра квартиры) ничтожна, если при ее совершении нарушается право личности другого лица.

Если счета были арестованы на основании данного акта осмотра, то в рамках опровержения данного акта следует обращаться в суд с соответствующим иском о признании недействительности акта осмотра квартиры, а также о возмещении материального и морального ущерба. Важно учитывать, что для того, чтобы доказать невиновность, необходимо собрать достаточное количество доказательств, указывающих на отсутствие вины собственников квартиры в происшествии.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1. Сам акт осмотра квартиры, составленный Управляющей Компанией.
2. Доказательства того, что собственники данной квартиры не были ознакомлены с данным актом осмотра.
3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее осмотр квартир и порядок составления акта осмотра.
4. Доказательства того, что один из участников комиссии не осматривал квартиру.
5. Доказательства неправомерного проникновения на квартиру, записи видео и составления акта без согласия собственников квартиры.
6. Достоверные данные, исключающие возможность причинения ущерба квартире и наличия указанных местом комиссии повреждений.

Относительно возможности признания акта осмотра не действительным на основании отсутствия ознакомления собственников с ним, можно указать на статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Она устанавливает, что договор может быть признан ничтожным по ряду оснований, в том числе в случае, если одна из сторон была вынуждена его подписать под влиянием обмана либо насилия. Если собственники не были ознакомлены с составленным Управляющей Компанией актом осмотра квартиры, то подпись на нём может быть признана недействительной.

Статья 139 Гражданского кодекса РФ ("Основания прекращения договора управления многоквартирным домом") может быть применена в данном случае.

Статья 17.3 Административного регламента "Порядок оказания государственной услуги по рассмотрению жалоб на действия (бездействие) управляющей организации, организации, осуществляющей управление многоквартирным домом" также может быть применена в данном случае.

Также возможно применение статьи 1064 Гражданского кодекса РФ ("Возмещение вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием)") в отношении Управляющей Компании и членов комиссии, которые не осматривали квартиру.

Наконец, статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Представление в суде доказательств") может быть применена для возможности опротестовать действительность акта осмотра квартиры в суде.