Как правильно оплатить аренду после расторжения договора и раннего выезда жильцов

Согласно статье 686 Гражданского кодекса РФ, если арендодатель расторгает договор аренды жилого помещения, предупредив арендатора за 30 дней, арендатор обязан пользоваться помещением еще в течение указанного срока. При этом арендатор несет обязанность оплатить арендную плату за весь указанный период, включая тот период, когда он уже не пользовался помещением. Таким образом, если жильцы съезжают раньше этого 30-дневного срока, они все равно обязаны оплатить арендную плату за весь указанный период, то есть за месяц.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к условиям договора аренды жилья и к законодательству Российской Федерации, регулирующему отношения между арендодателем и арендатором.

В соответствии с п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан уплачивать арендную плату за все время пользования имуществом в соответствии с условиями договора. Однако, ст. 615 ГК РФ предусматривает, что арендатор освобождается от уплаты арендной платы со дня, следующего за днем, когда арендодатель получил уведомление об отказе от имущества, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, если в договоре аренды жилья не предусмотрено иное, то арендатор освобождается от оплаты арендной платы со дня, следующего за днем получения арендодателем уведомления об отказе от жилья. Однако, если арендатор планирует съехать раньше этого срока, в данном случае следует обратиться к условиям договора аренды жилья, чтобы узнать, предусмотрены ли какие-либо ограничения по срокам предоставления жилья и оплаты арендной платы.

Также рекомендую обратить внимание на проверку формулировок в уведомлении арендодателя об отказе от имущества, чтобы убедиться, что фактически указанный срок отвечает действительности и имеет юридическую силу на случай возникновения конфликтных ситуаций. Важно отметить, что в случае возникновения споров между сторонами рекомендуется обращаться к юристу для получения компетентной юридической помощи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Досрочное расторжение договора с проживанием"
• Пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности сторон после досрочного расторжения договора с проживанием".