Как правильно оформить покупку дома и участка, учитывая наличие ареста и оплату по исполнительному производству

Здравствуйте, Светлана! В случае если дом и земельный участок находятся под арестом у ФССП, необходимо убедиться, что продавец имеет право на продажу данных недвижимых объектов. Следует обратиться в ФССП для уточнения ситуации и узнать, есть ли явные препятствия для продажи имущества. Для оформления документов на покупку необходимо составить и подписать договор купли-продажи с продавцом, который должен быть заверен нотариусом. В этом договоре должны быть указаны все условия сделки, включая сумму оплаты и условия посреднических операций. Что касается обеспечения себя от отказа продавца после погашения долга, рекомендуется заключить предварительный договор с продавцом, который должен быть заверен нотариусом. В этом договоре будут перечислены все условия сделки. Также необходимо убедиться в том, что право продажи на объект недвижимости находится у продавца на момент заключения договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности продавца на дом и земельный участок, а также информацию о наличии ограничений и обременений на это имущество. 2. Документы, подтверждающие существование исполнительного производства и размер задолженности перед ФССП. 3. Документы, подтверждающие выполнение покупателем обязательств по погашению задолженности перед ФССП, если часть этих денег должна пойти в счет оплаты по исполнительному производству. 4. Документы, подтверждающие сделку купли-продажи: договор купли-продажи, акт приема-передачи, документы на отвод денег покупателя продавцу и документы на передачу права собственности на дом и земельный участок покупателю.

Для обезопасить себя, если продавец откажется продавать после погашения задолженности, необходимо предусмотреть условия договора, устанавливающие сроки и последствия невыполнения продавцом своих обязательств, а также передать продавцу необходимую сумму денег только после регистрации права собственности на покупателя.

Статья 320 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 61-62 Федерального закона "Об исполнительном производстве", статьи 83-84 ГК РФ, статья 554 ГК РФ.