Как правильно оформить переход квартиры в одиночное владение после развода: налоги, дарение и независимая оценка

Здравствуйте! Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, дарение имущества от физических лиц, являющихся резидентами России, облагается налогом в размере 13%.

При оценке имущества, передаваемого в дарение, необходимо использовать установленный порядок оценки имущества, предусмотренный законодательством. Можно провести независимую оценку стоимости квартиры.

При этом, стоимость имущества, передаваемого в дарение, не должна быть ниже его кадастровой стоимости. Если стоимость имущества, оцененная независимой оценочной организацией, будет выше, чем кадастровая стоимость, то налог будет начисляться с учетом более высокой оценочной стоимости.

Поэтому, в вашем случае, налог на дарение составит 13% от 1/2 стоимости квартиры, установленной кадастровой палатой, то есть 1 820 000 рублей.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Соглашение о разделе имущества, подписанное обоими бывшими супругами.

2. Договор дарения на 1/2 квартиры, подписанный бывшим мужем.

3. Кадастровый паспорт квартиры для определения ее стоимости.

Что касается вопроса об оплате налога и возможности проведения независимой оценки стоимости квартиры, то ответы следующие:

1. В соответствии с законодательством РФ налог не взимается при дарении имущества между близкими родственниками, в том числе между бывшим мужем и женой. Таким образом, в данном случае налог платить не потребуется, однако следует обратить внимание, что если стоимость даруемого имущества превышает 4 000 000 рублей, то необходимо сообщить об этом в налоговую инспекцию и заполнить соответствующую декларацию.

2. Да, возможно провести независимую оценку стоимости квартиры. Для этого следует обратиться к оценщику, имеющему соответствующую лицензию, который произведет оценку и выдаст соответствующий отчет. Стоимость такой услуги зависит от многих факторов и может быть различной.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 НК РФ "Подарки"
• Статья 578 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 256 ГК РФ "Передача права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 333.33 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц от основания имущественных прав"
• Постановление Правительства РФ от 16.06.2021 № 944 "Об утверждении Порядка определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц, уплачиваемого в связи с получением доходов от основания имущественных прав"
• Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 № 55 "Об утверждении Порядка проведения независимой оценки имущества и обязательных требований к экспертам-оценщикам"