Как правильно оформить дом в случае наличия сына от первого брака?

Если муж оформит на вас дарственную на свою долю дома, то его сын от первого брака не сможет претендовать на дом или долю в нем, так как в данном случае дарственная является юридически действительной и муж автоматически передает свою долю вам. Однако, чтобы навсегда исключить претензии со стороны сына от первого брака, рекомендуется оформить договор купли-продажи доли мужа в доме на вас с использованием нотариально удостоверенных документов, что предотвратит возможность обжалования этой сделки в будущем.

Для решения вопроса о возможности сына мужа от первого брака претендовать на дом или долю в нем, необходимо уточнить, по какому основанию муж получил свою долю в доме. Если дом был приобретен мужем до его первого брака и дочерью не был внесен в документы на приобретение права собственности, то у сына мужа от первого брака нет оснований для требования доли в доме. Однако, если дом был приобретен во время брака, то согласно законодательству Российской Федерации, право требования доли в доме может быть у сына мужа от первого брака.

Оформление дарственной на свою долю в доме не гарантирует, что муж сможет обеспечить сохранность своей доли и избежать требований на ее раздел со стороны сына от первого брака. Для исключения таких рисков приобретениями долей в доме рекомендуется регулировать в договоре о предоставлении жилой площади, в котором нужно указать доли в доме, принадлежащие каждому участнику, а также условия использования и распределения затрат при его эксплуатации. Также возможно решение вопроса через создание Товарищества совладельцев жилья (ТСЖ).

Статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение"

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"

Статья 257 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевое наследование"

Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность"