Как правильно оформить договор для покупки жилья в деревне с использованием маткапитала и наличных средств: советы для избежания проблем с приставами

Для оформления договора при приобретении дома в деревне с прилегающим участком можно использовать следующую схему. Сначала следует заключить договор купли-продажи на приобретение дома с использованием средств материнского капитала. В этом договоре необходимо указать, что дом будет выделен вам и вашим несовершеннолетним детям в равных долях. Также следует указать, что участок будет выделен вам на договорных основаниях за наличные средства.
Для дальнейшей защиты прав на дом и участок и предотвращения возможных проблем с приставами, рекомендуется оформить дополнительный договор дарения между вами и вашими детьми. В этом договоре следует указать, что дом и участок передаются вам в собственность с ограничением в распоряжении со стороны ваших детей до достижения ими совершеннолетия. Таким образом, вашим детям будет предоставлено право собственности на доли дома и участка, но они не смогут распоряжаться этими имуществами без вашего согласия до достижения ими совершеннолетия.
Этот дополнительный договор дарения следует оформить в нотариальной форме для обеспечения его юридической значимости и возможности его применения в случае споров.
Также рекомендуется оформить о намерении купли-продажи между вами и продавцом для закрепления взаимных обязательств и условий сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Паспорт покупателя (ваш паспорт).
2. Свидетельство о рождении детей.
3. Справка о составе семьи.
4. Свидетельство о регистрации на месте жительства или временной регистрации (если имеются).
5. Документы, подтверждающие получение материнского капитала.
6. Документы, подтверждающие наличие наличных средств для приобретения участка.
7. Нотариально оформленный договор купли-продажи.
8. Нотариально оформленный дополнительный договор дарения.
9. Договор о намерении купли-продажи.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 38 ФЗ ‘О материнском капитале’.
- Статьи 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) ‘О договоре купли-продажи’.
- Статьи 572-578 ГК РФ ‘О договоре дарения’.
- Статья 641 ГК РФ ‘О вещных правах’.
- Статьи 186-187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ‘Об обеспечении иска’.