Как правильно оформить аренду квартир, принадлежащих бывшему мужу и мне, и избежать налоговых проблем

Добрый день! Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, в каких целях хочет создать индивидуальное предприятие Ваш сын и по какой причине Вы собираетесь сдавать в аренду квартиры через его ИП. Также необходимо уточнить, каким образом были приобретены квартиры, так как это может повлиять на налоговую обязанность.

Если Ваш сын будет заниматься арендой квартир через свое ИП, то налоговые обязательства будут лежать на нем, а не на Вас. Однако, если Вы получите доход от аренды, то Вам как собственникам квартир необходимо будет подать декларацию о доходах физических лиц и уплатить налог на доходы физических лиц.

При продаже квартиры, приобретенной после развода, налог на доход физических лиц будет составлять 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения квартиры. Однако, если продажа квартиры будет осуществлена через ИП, то в зависимости от обстоятельств, возможны различные варианты налогообложения. Для более детального ответа необходимо уточнить дополнительные детали.

Для решения данного вопроса, возможно, потребуются следующие документы:

1. Договор о разделе имущества при разводе, в котором указано, что каждый из бывших супругов является собственником указанных 3 квартир в равных долях.

2. Договор аренды, заключенный между ИП сына и собственниками квартир, в котором будет указан размер арендной платы и срок действия договора.

3. Декларация по налогообложению физических лиц, в которой будут указаны доли каждого из собственников квартир и полученный доход от аренды.

4. Договор купли-продажи квартиры, если в будущем будет принято решение о ее продаже.

Относительно вопроса о налогообложении дохода от аренды квартир, следует отметить, что налоговая ответственность возникает у лица, получающего доход. В данной ситуации, если доход от аренды будет получать ИП сына, то он должен будет самостоятельно отчитываться в налоговой службе по месту своей регистрации. Однако, собственники квартир также могут обратиться к налоговому консультанту для получения более подробной информации и сведений в этом вопросе.

По вопросу о налоговом обложении квартиры в будущем, если будет принято решение о ее продаже, следует отметить, что налоговая ставка на продажу квартиры зависит от времени владения ею. Если время владения квартирой составляет более трех лет, то квартира не облагается налогом на прибыль физических лиц. Если время владения составляет менее трех лет, то налог на прибыль будет взиматься в размере 13% от полученной при продаже квартиры прибыли.

Статья 217 ГК РФ "Доля в праве собственности"; Статья 271 ГК РФ "Общая долевая собственность"; Статья 651 ГК РФ "Договор аренды"; Статья 779 ГК РФ "Доверительное управление имуществом"; Статьи 217, 271, 779, 651, 550 Налогового кодекса РФ.