Как правильно оценить долю в квартире, где три собственника по 1/3 с разным проживанием - советы и рекомендации.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость доли в праве собственности на помещение определяется по договоренности между участниками долевой собственности. При ее отсутствии стоимость доли определяется экспертной оценкой. При оценке стоимости доли следует учитывать все имеющиеся обстоятельства, в том числе и коэффициент участия в общей совместной собственности. Если стороны договорятся посчитать стоимость доли, то исходя из принятых ими условий, стоимость будет определяться указанным договором.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи, если третий собственник имеет намерение продать свою долю.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие стоимость недвижимости (например, заявление о переоценке недвижимости или выписку из ЕГРН).

4. Налоговая декларация (доходы от продажи доли в квартире могут облагаться налогом).

5. Оценочный отчет, который может быть составлен оценщиком или риэлтором для определения стоимости доли с учетом коэффициента.

Также рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет помочь найти наиболее выгодное и правильное решение в данной ситуации.

Для решения данного вопроса применимы статьи 250, 252, 256, 256.2 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.