Как правильно измерять расстояние от контейнерной площадки до многоквартирного дома: с фасада или контура

В соответствии с требованиями СанПин N2.1.3684-21 расстояние от контейнерной площадки до многоквартирного жилого дома должно быть не менее 20 метров. Однако, правильное определение расстояния зависит от того, как определено понятие "многоквартирный жилой дом" в данном случае. Если вопрос касается расстояния от фасада дома, то следует отметить, что расстояние рассчитывается от линии крайнего выступа фасада многоквартирного жилого дома до контейнерной площадки. Однако, если определено, что проекции конструктивных элементов здания включены в контур объекта недвижимости, то расстояние следует измерять от контура здания. В данной ситуации исходя из рекомендаций Росреестра K 13-00875/22 установлено, что следует учитывать проекции конструктивных элементов здания, в том числе балконов, в контуре объекта недвижимости. Таким образом, расстояние следует считать от контура здания, учитывая проекции конструктивных элементов.

Для решения такого вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Копию СанПин N2.1.3684-21, где указано требование о расстоянии до многоквартирного жилого дома; 2. Технический паспорт многоквартирного жилого дома, где указаны габариты и контуры жилого дома; 3. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие строительных элементов (балконы и другие конструктивные элементы), которые могут повлиять на определение контура многоквартирного жилого дома; 4. Письма Росреестра от 13.04.20г N 3214-AБ/20 и от 06.10.22 N 13-00875/22, в которых уточняется включение проекций конструктивных элементов в контур объектов недвижимости. На основании предоставленных документов можно составить итоговое заключение относительно правильного определения расстояния 20 метров от многоквартирного дома и принять соответствующие решения.

По данному вопросу необходимо обратиться к Закону Российской Федерации "Об архитектуре и градостроительной деятельности в Российской Федерации". В частности, статьями 30 и 38 данного Закона могут быть регулированы вопросы, связанные с определением расстояния от контейнерной площадки до многоквартирного жилого дома и учета конструктивных элементов здания при определении его контура. Кроме того, вопрос о расстоянии между объектами могут регулировать и другие нормативные акты, например, Градостроительный кодекс РФ.