Как правильно действовать, если площадь комнаты в договоре на покупку квартиры не соответствует размеру на самом деле?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик не имеет права изменять площадь жилого помещения в квартире без согласия покупателя. Если размер комнаты был указан в договоре, то застройщик обязан предоставить комнату указанного размера, а не размер, который фактически оказался при осмотре. В случае неполадок с площадью объекта недвижимости, покупатель имеет право требовать выселения застройщиком других квартир, в том числе более просторных, или расторжения договора и возмещения убытков.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на покупку двухкомнатной квартиры, в котором указана площадь жилья, а также оговорены условия возможного изменения площади.

2. План квартиры, на основании которого было составлено договорное соглашение.

3. Акт о приемке-передаче квартиры, в котором зафиксирована фактическая площадь комнат и жилых помещений.

4. Технический паспорт на квартиру, где также указывается фактическая площадь.

Согласно Закону "О защите прав потребителей", продавец (в данном случае застройщик) обязан предоставить потребителю товар (в данном случае квартиру) надлежащего качества и полный объем обязательств, оговоренных в договоре. Если фактическая площадь жилья отличается от той, которая заявлена в договоре, потребитель (покупатель квартиры) вправе требовать исполнения договорных обязательств со стороны продавца (застройщика) либо расторгнуть договор.

При этом имеется правило, что если существенно нарушены обязательства продавца, то покупатель не обязан признавать продавца исполнившим свои обязательства до полного урегулирования всех взаимных претензий, возникших в связи с нарушением договора.

Исходя из вышеизложенного, если площадь комнаты фактически уменьшилась, то продавец обязан принять меры по исполнению договорных обязательств, в частности, увеличить размер общей площади квартиры на 3,5% или возместить убытки покупателя. Уменьшение только жилой площади без лишения покупателя соответствующего возмещения не допустимо. Также следует учитывать, что потребитель вправе обратиться в суд за защитой своих прав в случае невыполнения продавцом своих обязательств.

Закон "О защите прав потребителей", статья 451 ГК РФ "Брак в продукции", статья 14 ГК РФ "Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств", статья 29 ГК РФ "Общие положения о договоре купли-продажи", статья 420 ГК РФ "Существенный недостаток товара", статья 423 ГК РФ "Права покупателя при обнаружении существенного недостатка товара", статья 444 ГК РФ "Права потребителя при наличии недостатков товара", статья 478 ГК РФ "Изменение или расторжение договора купли-продажи".