Как построить дом с отступом 1 м от забора: советы экспертов

Согласно Закону РФ "Об объектах капитального строительства" и другим нормативным актам, разрешенные границы строительства определяются проектной документацией и согласовываются с соответствующими органами государственного контроля за строительством. Если в проектной документации для участка нормативно установлено отступление от границы земельного участка или от забора, то построить жилой дом меньшей ширины, чем предусмотрено в проектной документации, нельзя. Однако, если жилой дом проектируется и строится с соблюдением всех установленных норм и правил, то после завершения строительства если он не находится на категорически запрещенном расстоянии от забора или границы земельного участка, строительство дома возможно.

Для решения данного вопроса необходимо проверить документы, связанные с правом собственности на земельный участок, на котором расположен забор. Это могут быть правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на земельный участок и на жилой дом), а также документы, регулирующие строительство (разрешение на строительство, проектная документация).

Если собственник участка, на котором расположен забор, имеет право на строительство жилого дома на своем участке, то он может разрешить соседу строительство на расстоянии в 1 м от забора. Однако, при этом необходимо учитывать, что при строительстве своего жилого дома собственник участка будет обязан соблюдать все условия, предусмотренные разрешением на строительство, в том числе и условия отступления от забора.

В общем случае, право на строительство и условия зонирования территории могут регулироваться законодательством муниципалитета, где находится земельный участок вопрошающего и его соседа. Поэтому решение данного вопроса может потребовать консультации у муниципальных органов или юриста, умеющего разбираться в регулируемых местным законодательством правилах проектирования и застройки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 21 Федерального закона "Об объектах капитального строительства в Российской Федерации": право строительства объектов капитального строительства возникает на основании соответствующего разрешения на строительство.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации: земельный участок представляет собой имущество, обладающее самостоятельной стоимостью, произведенной в результате правомерных действий в отношении земельного участка.

Статья 240 Гражданского кодекса Российской Федерации: каждый собственник имеет право на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом в пределах, установленных законом.

Статья 259 Гражданского кодекса Российской Федерации: соседи обязаны воздерживаться от действий, которые могут причинить вред соседним участкам земли.

Статья 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации: перспективный план градостроительного развития территории определяет условия использования земельного участка и установление требований, обеспечивающих сохранение и повышение качества градостроительной среды.

Статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации: допустимые виды использования земельных участков, их конфигурация и границы определяются перспективным планом градостроительного развития территории.