Как помочь ребенку купить квартиру: опыт родителей, банковские советы и проблемы с застройщиком

Согласно законодательству Российской Федерации, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Договор участия в долевом строительстве (ДУ) может быть изменен путем заключения дополнительного соглашения между застройщиком и участником долевого строительства. Однако, как правило, такие договоры содержат условия, регулирующие вопросы изменения участников долевой собственности, а также порядок и условия таких изменений. Поэтому решение возникшей проблемы зависит от содержания договора участия в долевом строительстве и решения застройщика.

Важно отметить, что участие в долевом строительстве может осуществляться посредством совершения сделки уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, которая также должна быть согласована с застройщиком. Таким образом, если участник долевого строительства не указан в договоре участия в долевом строительстве, но имеет право на долю в квартире в соответствии с заключенным с застройщиком договором займа или иных документов, можно рассмотреть возможность заключения дополнительного соглашения между участником долевого строительства и застройщиком, которое предусмотрит изменение количества участников долевой собственности квартиры. Однако данный вопрос следует выяснить у юриста, который проведет полную проверку ситуации и предоставит конкретные рекомендации.

Для решения описанной ситуации, необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи (ДУ) квартиры, заключенный между Вами и застройщиком, который Вам выдан для ознакомления при покупке квартиры. 2. Документы, подтверждающие оплату квартиры. Если Вы производили оплату наличными, то наличие соответствующих квитанций об оплате. Если оплата производилась переводом, необходимо иметь выписки из банка, подтверждающие совершение платежа. 3. Договор кредитования, заключенный между Вами, Вашим сыном и банком. 4. Документы, подтверждающие согласие сына на приобретение квартиры вместе с Вами. 5. Документы, подтверждающие согласие отца сына на выступление в качестве созаемщика по кредиту.

При обращении к застройщику с запросом о заключении дополнительного соглашения к ДУ, рекомендуется обратиться к нему письменно и предоставить все необходимые документы для рассмотрения Вашего запроса. В случае отказа застройщика принять во внимание Ваше требование, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании недействительности ДУ в части изменения собственников квартиры и заключения дополнительного соглашения к ДУ. При этом, необходимо учитывать, что Ваш сын не является собственником квартиры и в соответствии с действующим законодательством не может быть признан собственником без согласия застройщика.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 450-452, 553) - Жилищный кодекс РФ (статьи 244, 245, 246, 249, 250, 258, 259) - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве" (статьи 1-23)