Как получить юридический адрес при субаренде помещения: правовые риски и решения для ООО

На основании предоставленной Вами информации пункт 2.2.13 договора между собственником помещения и ИП может ограничивать возможность ИП предоставлять помещение в качестве юридического адреса третьим лицам, включая субарендаторов. Третьим лицами, в данном случае, являются все лица, не являющиеся сторонами договора между собственником помещения и ИП. При этом, для того чтобы уточнить конкретный смысл данного пункта договора, необходимо обратиться к его полному тексту и определить, какие лица могут рассматриваться как третьи лица в данном контексте.

Если ИП не имеет права предоставить Вашей компании юридический адрес в соответствии с условиями договора с собственником помещения, Вам следует обратиться к ИП с запросом о предоставлении иных документов для оформления аренды помещения и регистрации юридического адреса. При этом, если это допустимо согласно условиям договора между собственником помещения и ИП, Вы можете предложить ИП изменить формулировку пункта 2.2.13 договора для того, чтобы он не создавал недопонимания и не ограничивал допустимые виды деятельности для субарендаторов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора аренды между собственником помещения и ИП;
2. Копия договора субаренды между ИП и ООО;
3. Устав ООО;
4. Свидетельство о государственной регистрации ООО;
5. Дополнительное соглашение к договору субаренды, содержащее новые условия, в том числе и про использование субарендатором помещения в качестве юридического адреса.

Относительно пункта 2.2.13 договора аренды между собственником помещения и ИП, необходимо провести тщательный анализ текста данного положения, чтобы понять, кто такие третьи лица. В данном случае, третьим лицом может считаться ООО, так как оно не участвовало в заключении договора аренды между собственником помещения и ИП.

Если ИП не имеет права предоставлять юридический адрес субарендатору, то необходимо переговорить с ИП и договориться об изменении договора субаренды. В дополнительном соглашении необходимо отразить право ООО на использование помещения в качестве юридического адреса субарендатора, а также уточнить, что данное право не распространяется на других третьих лиц.

Наличие правоустанавливающих документов и проведение юридического анализа договоров позволит грамотно оформить отношения между сторонами и избежать нежелательных последствий в будущем.

10 часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 13 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (в ред. от 04.05.2019); статья 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.