Как получить свою долю в двухкомнатной квартире, если один из собственников против продажи или мены?

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие способы выхода из долевой собственности на квартиру:

1. Договор купли-продажи. Согласно ст. 250 ГК РФ, каждый из собственников имеет право продать свою долю в квартире третьему лицу. Поэтому, если один из собственников не желает продавать свою долю, то другой собственник может найти третьего лица, которое согласно купить долю, и уже через суд принудить третьего лица к дележке квартиры.

2. Дележка. В соответствии с ч. 2 ст. 245 ГК РФ каждый из собственников вправе требовать изъятия его доли из общей собственности путем выделения его части общей недвижимости в натуре или путем выплаты ему денежной компенсации. При этом, если один из собственников не согласен на дележку, то в этом случае можно обратиться в суд с заявлением о выделении доли или о продаже квартиры с последующим дележом денежных средств между собственниками.

3. Раздел совместной собственности через суд. Если договоренности между собственниками достичь невозможно, то возможно обратиться в суд с заявлением о разделе совместной собственности. В этом случае суд примет решение о дележке квартиры между собственниками.

Необходимо также обратить внимание на то, что правила выхода из долевой собственности могут меняться в зависимости от способа приобретения доли и наличия соглашения между собственниками о режиме общей долевой собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса следует изучить документы, подтверждающие право на собственность на квартиру: свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, устав, договор купли-продажи или дарения квартиры, а также иные документы, подтверждающие право на собственность на данную квартиру.

Если один из собственников против продажи или мены квартиры, то необходимо провести переговоры и прийти к консенсусу. В случае неудачных переговоров, можно обратиться в суд с требованием о вынесении решения общего собрания собственников или выкупе доли в квартире. Для этого также понадобятся документы, подтверждающие право на собственность и на долю в квартире.

Статьи 250 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.