Как получить свидетельство о смерти отца для продажи квартиры: советы для мамы-собственника

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для продажи квартиры не требуется предоставления свидетельства о смерти отца, если на момент продажи квартиры он не был зарегистрирован в ней как собственник. Однако, в случае возникновения спорных ситуаций или необходимости подтверждения права собственности на квартиру, свидетельство о смерти отца может потребоваться в качестве дополнительного документа. Убедительно рекомендуется сделать все возможное, чтобы найти свидетельство о смерти отца, однако, если это невозможно, возможно заменить его копией или справкой из ЗАГСа о том, что отец умер.

Согласно пункту 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники имеют право на наследство даже в случае отсутствия свидетельства о смерти наследодателя. Однако для подтверждения своего права на наследство, наследники могут обратиться в ЗАГС за выдачей свидетельства о смерти наследодателя.

В данном случае для завершения сделки продажи квартиры риэлтор может потребовать свидетельства о смерти отца, ибо это обеспечивает юридическую чистоту сделки. Если свидетельство о смерти наследодателя подтвердить непосредственно в ЗАГСе не представляется возможным, мама может обратиться в Нотариальную Камеру совместно с другими наследниками и зарегистрировать соглашение о наследовании, подтверждающее их право на наследство в отношении данной квартиры и отсутствие исключений из этого права.

Свидетельство о смерти отца не является обязательным документом для продажи квартиры собственником. Однако, если риэлтор потребовал его предоставления, скорее всего, это связано с требованиями конкретного агентства недвижимости или с недостатком информации по этому вопросу от продавца. Если свидетельство не найдено, можно заполнить заявление на восстановление утерянного свидетельства о смерти в орган ЗАГСа или обратиться в местные архивы.

В данном случае необходимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 210, 244, 249, 251, 355, 399); - Жилищный кодекс РФ (статьи 134, 138, 139, 140, 142, 149, 165, 166, 167); - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 9, 13, 14, 17, 20).