Как получить разрешение на земельный участок под ИЖС, не внесенный в ген. план: ситуация в Приозерском районе Лен. области

Согласно статье 39.15 Земельного кодекса РФ, для согласования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство не требуется внесение его в генеральный план. Однако, в случае если местная администрация опирается на генеральный план, то может быть выдан отказ в предварительном согласовании земельного участка при его наличии или отсутствии. Таким образом, в данном случае администрация может выдать отказ в предварительном согласовании земельного участка, если данный участок не соответствует генеральному плану населенного пункта. Однако, если данное решение будет оспорено в суде, в соответствии с законодательством об административных правонарушениях РФ, в ходе судебного разбирательства необходимо будет доказать, что запрос на согласование земельного участка не был удовлетворен по достаточным мотивированным основаниям, в том числе, если администрация использовала генеральный план как основание для отказа, то необходимо доказать его недействительность или несоответствие реальному состоянию территории.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Заявление на предварительное согласование земельного участка под ИЖС в Приозерском районе Ленинградской области. 2. Генеральный план территории, на которую Вы подаете заявление. 3. Схема расположения запрашиваемого земельного участка и смежных участков на территории, на которую Вы подаете заявление. 4. Решение администрации о предоставлении либо отказе в предоставлении земельного участка под ИЖС. 5. Законодательные акты, в том числе Земельный кодекс Российской Федерации и иные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения по предоставлению земельных участков.

Отказ в предварительном согласовании земельного участка может быть допустим, если заявляемый участок не соответствует требованиям генерального плана территории или других нормативных правовых актов. Отказ в данном случае может рассматриваться как правомерный, если он основан на законодательных актах. Однако, если Вы считаете, что требования администрации не соответствуют действующим нормативно-правовым актам, Вы можете обратиться в суд с иском к администрации о признании ее решения незаконным.

Статьи 39.15 и 39.16 ЗК РФ.