Как получить право пользования квартирой через суд и выделить ее комнату для продажи - совладельцу квартиры с несовершеннолетней сестрой.

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность установления права пользования недвижимостью через суд. Однако, для того чтобы продать комнату, её необходимо ранее выкупить у остальных собственников или договориться с ними о продаже своей доли в квартире. В этом случае, если вы получите судебное решение, устанавливающее вам право пользования одной комнатой квартиры, вы сможете распорядиться ею в соответствии с вашими правами собственности. Однако, продажа комнаты может повлечь за собой дополнительные юридические процедуры и зависит от согласия других собственников квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо будет представить в суд следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор долевого участия в праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие родство между вами и вашей сестрой.

4. Если вы несовершеннолетний, то необходимо будут документы, подтверждающие ваше законное представительство (свидетельство о рождении, договор о доверенности и т.д.).

5. Документы, подтверждающие ваше право пользования недвижимостью (договор аренды, соглашение с собственником и т.д.).

6. Документы, подтверждающие ваше право на продажу своей доли в квартире (например, соглашение других совладельцев).

На основании представленных документов суд принимает решение о возможности выделения вам отдельного помещения квартиры в пользование и продаже этого помещения. Однако такое решение будет принято только при отсутствии возражений со стороны других совладельцев квартиры. Кроме того, необходимо учесть, что в случае продажи вашей доли в квартире, согласие на продажу должны выразить все совладельцы квартиры в равных долях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 290-295, 252, 256, 259-260.1)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 31-55, 248-254)
• Закон РФ "О долевом строительстве" (статьи 1-14, 19-22, 31)
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о долевом участии в строительстве квартир" (от 23 декабря 2010 г. № 65)