Как получить перерасчет за непотребленные ресурсы и не оплачивать вывоз отходов в новостройке

Здравствуйте! Согласно Закону Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», УК не вправе требовать оплату услуг, которые не были оказаны, включая услуги по коммунальным ресурсам, если их объем был не фактически потреблен. В данной ситуации вам необходимо обратиться к управляющей компании и требовать перерасчета в связи с тем, что Вы не спользовали указанные услуги. При этом, если вы не получите ответа от УК или ответ будет отрицательный, вы можете обратиться в судебный орган в порядке гражданского судопроизводства, чтобы защитить свои права как собственника квартиры. Относительно оплаты за вывоз отходов и текущий ремонт, если в соответствующем договоре управления многоквартирным домом указано, что такие виды расходов возлагаются на собственника жилья, то вам необходимо их оплатить. Если же в договоре такого указания нет, то оплата за данные услуги не может быть произведена за счет собственника. Надеюсь, мой ответ был полезен!

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и новым собственником.
2. Документы, подтверждающие Вашу прописку в другом месте (форма 9).
3. Документы, подтверждающие отсутствие потребления ресурсов (например, показания счетчиков в момент получения ключей и перед продажей).
4. Документы по вывозу отходов и текущему ремонту, если имеются.

Относительно перерасчета за услуги управляющей компании, необходимо обратиться к условиям вашего договора с УК. Если в договоре предусмотрена возможность перерасчета за непотребленные ресурсы, то Вы имеете право на данную процедуру, независимо от отсутствия опломбированных счетчиков. В противном случае, управляющая компания имеет право взимать плату за услуги, предоставленные в соответствии с договором. Относительно оплаты за вывоз отходов и текущий ремонт, следует ознакомиться с условиями договора управления и Правилами учета расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Если Вам кажется, что оплата за некоторые виды услуг не соответствует действительности, то Вы имеете право обратиться в управляющую компанию с требованием представления подробной информации о составе и размере оплаты за услуги. В случае несогласия с расчетами, можно обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Право собственности на недвижимое имущество", статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) "Наименование и состав общих вещей в многоквартирном доме", статья 156 ЖК РФ "Права и обязанности владельцев помещений в многоквартирном доме", статья 158 ЖК РФ "Управление многоквартирным домом", статья 161 ЖК РФ "Управляющая организация", статья 163 ЖК РФ "Договор управления многоквартирным домом", статья 167 ЖК РФ "Тарифы на коммунальные ресурсы и услуги" и статья 168 ЖК РФ "Тарифы на услуги управления многоквартирным домом".