Как получить долю в квартире после ипотеки: возможности и правовые аспекты

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, супруги могут в любое время обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в том числе имущества, приобретенного одним из супругов до заключения брака. Однако, чтобы суд принял положительное решение по данному иску, необходимо доказать, что данное имущество является совместно нажитым.

Относительно обязательства о выделении долей после погашения ипотеки, следует отметить, что данное обязательство может быть исполнено только после полного погашения ипотеки. Следовательно, на сегодняшний день претензии на выделение долей супруга могут быть учтены только по добровольной основе.

Относительно Вашего второго вопроса, если Ваш супруг не выполняет обязанность по уплате взносов по совместной ипотеке и Вы не можете решить эту проблему добровольно, Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении совместной собственности на квартиру. Однако участие супруга в этом процессе будет обязательным, и его конечные действия зависят от направленной Вами в суд иска.

Для разрешения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и ипотечного кредита на приобретение данной квартиры;
2. Свидетельство о браке, заключенном между Вами и мужем;
3. Документы, которые подтверждают наличие материнского капитала и его использование при покупке квартиры;
4. Обязательство о выделении долей после погашения ипотеки, подписанное мужем;
5. Документы, которые подтверждают, что муж является созаемщиком в Вашей ипотеке и получил долю в квартире.

Отвечая на первый вопрос, следует указать, что если обязательство о выделении долей после погашения ипотеки было подписано мужем, то он должен соблюдать условия этого документа и выделять доли после погашения ипотеки. При этом, если Вы хотите потребовать выделения долей ранее, то необходимо обратиться в суд с заявлением об изменении условий договора о выделении долей.

Отвечая на второй вопрос, следует указать, что если муж является созаемщиком в Вашей ипотеке, но не выполняет своих обязательств по ее погашению, то Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Также вы можете расторгнуть договор созайма и перерегистрировать квартиру на себя. Однако, необходимо учитывать, что это может быть связано с дополнительными затратами и возможными правовыми проблемами.

Статьи, применимые для решения первого вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статья 34; - Семейный кодекс РФ, статьи 256 и 258; - Федеральный закон "О материнском капитале", статьи 7 и 8.

Статьи, применимые для решения второго вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 253 и 256; - Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах", статьи 5 и 9.