Как получить акт о заливе квартиры при прорыве батареи в соцнайме: срок и порядок действий

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, обслуживающая организация обязана принимать меры по устранению повреждений и восстановлению утраченного имущества социального жилищного фонда в кратчайшие сроки после уведомления ее об этом. Отсутствие прихода представителя обслуживающей организации может являться нарушением установленных законодательством Российской Федерации сроков.

Однако поскольку срок, в течение которого представитель обязан прийти и составить акт о заливе квартиры, не установлен законодательством Российской Федерации, следует уточнить данный вопрос непосредственно у обслуживающей организации.

Что касается второй части вопроса, то согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, при проведении работ по восстановлению имущества обязанность по сохранению следов вреда возлагается на владельца имущества. Следовательно, батарея может быть обрезана и заменена на новую до осмотра представителем обслуживающей организации, а затем оставшаяся часть бывшей батареи должна быть надлежащим образом сохранена владельцем для возможного осмотра.

Для решения вопроса о прорыве батареи в социальной квартире необходимо предоставить следующие документы: 1. Копия договора социального найма квартиры. 2. Заявление о прорыве батареи в социальной квартире, поданное в организацию, обслуживающую жилищный фонд (Профсервис). 3. Документы, подтверждающие, что прорыв батареи произошел по вине обслуживающей организации или третьих лиц (если таковые имеются). 4. Документы, свидетельствующие о размере ущерба, причиненного в результате прорыва батареи.

Ответ на первую часть вопроса: срок, в течение которого представитель обслуживающей организации обязан прийти и составить акт о заливе квартиры, не установлен законодательством Российской Федерации. Однако обслуживающие организации должны выполнить свои обязательства надлежащим образом, в том числе провести осмотр и составить акт о заливе квартиры в разумный срок.

В ответ на вторую часть вопроса: если мастер сказал, что старый радиатор должен быть обрезан и заменен новым, то на момент осмотра акт может быть составлен на новом радиаторе. Однако, если хотят быть уверенными в сохранности доказательств, то в радиаторе, который будет заменен, лучше не повреждать его и оставить его в неизменном виде для того, чтобы мастер мог осмотреть его и составить акт до замены.

Статья 771 Гражданского кодекса РФ - Ответственность организаций, занимающихся осуществлением ремонтных работ и технического обслуживания жилых помещений, за причинение вреда в процессе выполнения таких работ.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - Осмотр квартиры при ее сдаче жильцам и осмотр при их выселении.

Статья 473 Гражданского кодекса РФ - Основания и порядок возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Статья 704 Гражданского кодекса РФ - Обязанности лиц, осуществляющих работы или оказывающих услуги.

Статья 1014 Гражданского кодекса РФ - Услуга по ремонту имущества на заранее определенных условиях.