Как покупать квартиру в ипотеке по доверенности: риски и проблемы для покупателя и продавца

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке и оформленной по доверенности от собственника, может быть опасной. В таком случае покупатель может столкнуться со следующими рисками:
1. Отсутствие прав собственности: Покупатель может столкнуться с проблемой, если ипотечный заемщик не погасит долг по ипотеке или продаст квартиру другому лицу. Собственник, оформивший доверенность, может быть неоправданно недобросовестным и сделать несколько доверенностей, продавая квартиру нескольким покупателям.
2. Проблемы с ипотечным кредитором: Банк, выдавший ипотечный кредит, может требовать погашения задолженности перед ним или рассматривать вопрос о передаче прав на квартиру на себя в случае непогашения долга.
3. Неправильное оформление документов: При оформлении сделки купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, по доверенности, необходимо быть внимательным к каждой детали. Неправильное оформление документов может привести к недействительности сделки и потере денег.
В целях защиты своих прав и снижения рисков, рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации и проверки юридической чистоты сделки.

Для решения поставленного вопроса потребуется следующие документы:
1. Документ, подтверждающий доверенность (доверенность на продажу квартиры).
2. Копия документа, подтверждающего залоговое обязательство (ипотечный договор) либо справка о наличии ипотечного кредита по квартире.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации