Как погасить ипотеку без участия отца: правовая сторона вопроса

В соответствии со статьей 256 ГК РФ, совместная ипотека - это случай, когда два или более лица являются заемщиками по ипотечному договору. В данном случае, если родители брали ипотеку в браке, то они оба являются заемщиками и имеют равные доли в праве собственности на квартиру.

После развода каждый из родителей может претендовать на свою долю в квартире, но пока ипотека не полностью погашена, банк имеет залоговое право на недвижимость. Поэтому, если мать и дети погасят ипотеку без отца, они станут полными собственниками квартиры, но отец сохранит свою долю в ипотеке и не потеряет свои права на квартиру.

То есть, уменьшить долю отца в квартире нельзя без его согласия. Если же отец не согласен продать свою долю, то мать и дети могут обратиться в суд для решения этого вопроса. Однако, компенсация с отца за его долю в квартире возможна только в случае, если это было предусмотрено соглашением при разводе или постановлением суда о разделе имущества.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Копия договора ипотеки с описанием долей каждого из собственников на момент приобретения квартиры.

2. Документы, подтверждающие оплату ипотеки с момента приобретения и до развода супругов.

3. Разрешение на оформление ипотеки, если квартира находится в залоге.

4. Копии документов, подтверждающих оплату ипотеки после развода, а также согласование платежей между собственниками.

5. Копия документа об установлении долей несовершеннолетнего ребенка в квартире.

6. Копии документов, подтверждающих, что мать и дети оплатили ипотеку без участия отца.

На основании представленных документов юрист сможет оценить ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям. Возможно, в рамках судебного процесса будет необходимо провести оценку стоимости имущества и определение долей каждого из собственников на данный момент. Однако, для ответа на конкретный вопрос о возможности уменьшения доли отца и потребования компенсации потребуются более подробные данные и консультация со специалистом в данной области.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации: - Семейный кодекс РФ: статьи 34, 38-39, 38.1, 42, 46 - Гражданский кодекс РФ: статьи 250, 252-260, 346-354, 363, 364 - Федеральный закон "О ипотеке": статьи 3, 4, 14, 19 - Арбитражный процессуальный кодекс РФ: статьи 22, 124, 125, 186, 307, 308, 314.