Как поделить квартиру с родителями и остаться без проблем: права супругов и риски при продаже или разделении

Согласно законодательству Российской Федерации, участие в оплате коммунальных услуг не является основанием для приобретения права на долю в квартире. Если в настоящее время у мужа имеется равная доля в этой квартире с отцом, то после продажи квартиры средства от продажи должны быть разделены между долями собственников в соответствии с долевыми долями каждого. Если документального подтверждения оплаты коммунальных услуг другими лицами не существует, то такая оплата может быть доказана лишь свидетельскими показаниями.

Для решения указанного вопроса, необходимо будет изучить следующие документы:

1) Документы на квартиру - свидетельства о праве собственности или договора купли-продажи, в которых указаны доли каждого из собственников квартиры.

2) Размер ежемесячной оплаты жилищно-коммунальных услуг, в том числе квартплаты, на основании которой определяется сумма, которую вы платите маме жениха за содержание жилья.

3) По возможности, документы, подтверждающие факт перечисления вами денежных средств на счет мамы жениха для оплаты квартплаты.

Согласно нормам действующего законодательства РФ, супруги приобретают равные доли в имуществе в случае его приобретения за время брака. Поэтому, если вы переехали в съемное жилье, то квартира, являющаяся совместной собственностью обоих родителей жениха, действительно будет разделена между супругами при последующей продаже или размене.

Однако, платежи за квартплату и другие расходы на содержание квартиры, не означают автоматическое право на долю в ее собственности. Поэтому, мама жениха не может претендовать на долю в квартире лишь на основании того, что она оплачивала квартплату. Совместная собственность устанавливается на основе договоренности между собственниками и, при отсутствии такого соглашения, доля собственности распределяется равномерно между всеми владельцами.

Таким образом, если владельцы квартиры не заключили соглашение об иных условиях использования и распределении ее долей, то на основании закона каждый из собственников обладает равной долей в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" - регулирует право собственности на доли в квартире.

2. Статьи 249, 250, 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дарение", "Договор купли-продажи" и "Особенности обращения с недвижимостью", соответственно - регулируют вопросы перехода права собственности на квартиру, в том числе по договору купли-продажи или дарению.

3. Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в квартире, принадлежащая бывшей супруге или бывшему супругу, находящемуся в браке" - регулирует право бывшего супруга на долю в квартире.

4. Статьи 252, 253 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность" и "Раздел общей долевой собственности" - регулируют вопросы раздела общей доли в квартире, в том числе в случае продажи или размена квартиры.

5. Статьи 372, 373, 374 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности совладельцев жилого помещения", "Управление жилищным фондом" и "Пользование жилым помещением", соответственно - регулируют вопросы управления и использования жилого помещения совладельцами.