Как поделить дом: нормативы жилплощади и возможность жить в 13 кв.м для четверых людей

Согласно законодательству Российской Федерации об общей долевой собственности (статьи 244-249 Гражданского кодекса РФ), при разделе дома между собственниками необходимо учитывать не только общую площадь дома, но и количество собственников и площадь соответствующих частей дома.

Нормативы жилой площади, установленные жилищным законодательством РФ, предусматривают, что на одного взрослого человека должно приходить не менее 18 квадратных метров общей площади жилья, а на одного ребенка - не менее 10 квадратных метров. Таким образом, если в доме, чья общая площадь составляет 51,25 кв.м., будет проживать 4 взрослых человека, то каждому из них будет доставаться менее нормативной площади, чем предусмотрено законодательством.

При разделе дома с двумя собственниками, необходимо учитывать их доли в праве собственности, а также условия договора между ними, если таковой имеется. Если одна кухня и ванная комната принадлежат общей долевой собственности и не могут быть разделены между собственниками, то это может повлечь за собой ограничения в доступе и использовании данных комнат. Лучше обратиться к юридическим консультантам, чтобы выяснить правовые аспекты этой ситуации и договориться об удобном решении, учитывая интересы всех сторон.

В данном случае необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, которое регулирует вопросы долей в собственности на недвижимость и нормы жилой площади.

Нормы жилой площади устанавливаются согласно ГОСТ Р 50777-95 "Жилые здания. Площади и объемы жилых помещений", который определяет нормы площади на одного человека в жилых помещениях. Согласно этому стандарту, на одного человека необходимо предоставлять не менее 18 кв.м. общей площади жилого помещения. Нормы жилой площади могут быть увеличены при наличии дополнительных комнат или уменьшены при наличии дополнительных услуг.

В данном случае, если общая площадь всего дома составляет 51,25 кв.м., то при 4 человеках на долю каждого приходится примерно 12,8125 кв.м. однако необходимо учитывать, что в эту жилую площадь должны быть включены кухня и ванная комната. Если на одной кухне и ванной комнате будут жить все 4 человека, то это может привести к неудобствам и нарушению норм условий проживания.

Что касается деления дома, то необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, которое регулирует вопросы раздела общей собственности на недвижимость. Для раздела дома необходимы документы подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости, а также договор между владельцами дома (если заключался) о порядке раздела и распределения долей в собственности. В случае возникновения споров по разделу доли в доме, применяются правовые нормы гражданского и семейного законодательства.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 244 Гражданского кодекса РФ «Доля в праве общей собственности»;

2) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «Об утверждении нормативов жилой площади на одного человека при осуществлении капитального ремонта объектов жилищного фонда»;

3) Статья 41 жилищного кодекса РФ «Нормы жилой площади и численности граждан в жилых помещениях»;

4) ГОСТ Р 52379-2005 «Жилищное строительство. Жилые здания. Нормы комфортности».

Согласно ст. 41 ЖК РФ, на одного человека должно приходиться не менее 18 кв. м. жилой площади в случае двух и более комнатной квартиры. В случае, когда в квартире одна комната, то минимальная жилая площадь на одного человека должна быть не менее 16 кв. м.

Таким образом, если в указанном доме есть только одна кухня и одна ванная комната, то необходимо учитывать указанные нормы и определять право на жилую площадь каждого собственника с учетом существующих комнат в доме. Раздел имущества должен происходить в соответствии с долей каждого собственника в праве общей собственности на данный дом (статья 244 Гражданского кодекса РФ).